TSJ Regiones - Decisión

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
EN SU NOMBRE
JUZGADO PRIMERO DE MUNICIPIO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO VARGAS.
SOLICITANTE: FRANCIS EUSTACIA TERAN PEREZ, venezolana, mayor de edad, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V-6.920.645.
ABOGADO ASISTENTE DE LA PARTE SOLICITANTE: NICOLAS SAMAAN, abogado en ejercicio e inscrito en el Inpreabogado bajo el Nro. 109.377.
MOTIVO: TÍTULO SUPLETORIO
SOLICITUD Nro. 1489.
Por ante el Juzgado Distribuidor de Municipio fue presentado escrito por la ciudadana FRANCIS EUSTACIA TERAN PEREZ, venezolana, mayor de edad, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V-6.920.645, asistida por el abogado NICOLAS SAMAAN, abogado en ejercicio e inscrito en el Inpreabogado bajo el Nro. 109.377, mediante el cual solicita se le declare a su favor Título Supletorio Suficiente sobre unas bienhechurías descritas en la solicitud. Efectuado el sorteo correspondió a este Juzgado, dándose por recibida por auto de fecha 06 de Mayo del año 2010. Por auto de fecha 26 de Mayo de 2010, se admitió, y una vez suministrados los fotostatos correspondientes, se libró el oficio a la Dirección de Catastro Municipal del Estado Vargas, y en fecha 01 de Julio de 2010, se recibió respuesta donde deja constancia que las bienhechurías fueron construidas en terreno que no es propiedad del Municipio Vargas del Estado Vargas.
Por auto de fecha 02 de Julio de 2010, se acordó librar oficio a la Oficina Técnica Nacional para la Regularización de la Tenencia de la Tierra Urbana, en fecha 10 de Agosto de 2011, se recibió certificado de construcción de bienhechurías Nro. DCM-CEB-0029-2011, emanado de la Dirección General de Planeamiento y Control Urbano, Dirección de Catastro Municipal del Estado Vargas, se agregó a los autos de la presente solicitud y se fijó oportunidad para los testigos; y fecha 07 de Noviembre de 2011, comparecieron los ciudadanos MAREIRY COROMOTO SALAS CABEZA y REMIGIO MARTIN HERRERA VELASQUEZ, mayores de edad, venezolanos, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-6.527.301 y V-4.968.335, respectivamente, quienes rindieron sus respectivas declaraciones.
Por auto de fecha 10 de Noviembre de 20111, el Tribunal insto a la solicitante a hacer aclaratoria, por cuanto los linderos y medidas de las bienhechurías a que se contrae el mismo no correspondían con las descritas en el Certificado de Existencia de Bienhecherurias, emanado de la Dirección General de Planeamiento y Control Urbano, siendo aclarada la misma en fecha 22 de Noviembre del mismo año solicitando se dejara sin efecto las medidas y linderos especificados en el escrito de solicitud y se adhirió a las señaladas en el Certificado de Existencia de Bienhechurías.
Siendo esta la oportunidad para decidir, este Juzgado pasa a hacerlo previas las consideraciones siguientes:
La ciudadana FRANCIS EUSTACIA TERAN PEREZ, solicitó le fuera decretado Título Supletorio de Propiedad, sobre unas bienhechurías edificadas a sus solas y únicas expensas, sobre un lote de terreno que no es propiedad del Municipio Vargas, tal como se evidencia del oficio Nro. DCM--0259-2010, emanado de la Dirección General de Planeamiento y Control Urbano, de Catastro Municipal del Estado Vargas.
Como probanza en el presente procedimiento fueron rendidas las testimoniales de las ciudadanas MAREIRY COROMOTO SALAS CABEZA y REMIGIO MARTIN HERRERA VELASQUEZ, mayores de edad, venezolanos, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-6.527.301 y V-4.968.335, respectivamente, quienes fueron contestes en sus declaraciones, no incurrieron en contradicción en sus respuestas, por lo que se aprecian las mismas.
Cursa al folio diecinueve (19)de la presente solicitud Certificado de Existencia de Bienhechurías Nro. DCM-CEB-0029-2011, emanado de la Dirección General de Planeamiento y Control Urbano, Dirección de Catastro Municipal del Estado Vargas.
De las probanzas aportadas y analizadas se evidencia que el terreno donde se encuentran construidas dichas bienhechurías no es propiedad del Municipio Vargas, de conformidad con el oficio Nº DCM--0259-2010, emanado de la Dirección de Catastro Municipal del Estado Vargas razón por la cual podemos concluir que la ciudadana FRANCIS EUSTACIA TERAN PEREZ, ha construido a sus solas expensas y con su propio peculio, unas bienhechurías ubicadas en una parcela de terreno que no es propiedad Municipal.
Ahora bien, resulta necesario hacerle saber a la interesada, que en virtud que el terreno no es municipal, y considerando lo señalado por la Sala Político Administrativa de la extinta Corte Suprema de Justicia, en fecha 01 de abril de 1997, al señalar:
“…Es indispensable a los fines del registro, que el presentante produzca la autorización del propietario del terreno para la construcción en el mismo de mejoras y bienhechurías, autorización que debe registrarse previamente y por cuanto en el caso consultado no ha sido presentada tal autorización, el registrador debe de abstenerse de protocolizar el documento en cuestión hasta tanto sea cumplido el requisito anterior…”, solo se podrá protocolizar previa autorización del propietario del terreno, titulo supletorio de bienhechurías construidas en terrenos ajenos.
Sobre la naturaleza y valor jurídico del Titulo Supletorio la Sala Político Administrativa de la extinta Corte Suprema de Justicia en fecha 27 de junio de 1996, dejó establecido lo siguiente:
“…ha de tenerse presente que los títulos supletorios no constituyen medio instrumental para asegurar la propiedad sobre terrenos, ni produce cosa juzgada la decisión del Tribunal que la pronuncie… En efecto, es doctrina de esta Corte, que se ratifica en esta oportunidad, que “Los títulos supletorios carecen de eficacia para comprobar la propiedad u otro derecho real sobre terrenos urbanos o rurales, y que por lo tanto, no pueden ser invocados como titulo inmediato de adquisición respecto a esa clase de bienes”. (Sala Político Administrativa, fecha 27 de junio de 1996. Código DE Procedimiento Civil, Patrick J. Baudin L, año 2004.
De igual forma, la Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia, en un fallo de fecha 27 de abril de 2001, sobre el mismo asunto señaló lo siguiente:
“…De la revisión de las actas, esta Sala constata que en el sub judice no fueron llamados aquellos testigos que participaron en la conformación del justificativo de perpetua memoria, por lo que, al tratarse este justificativo de una prueba preconstituida, su valoración no puede afectar a terceros ajenos a su configuración y, por tanto, no puede asimilarse su efecto probatorio al de un documento público, con efecto erga omnes”.
Por otra parte, este Tribunal Supremo tiene establecido que tal documental no es suficiente para probar y justificar el derecho de propiedad. Así, en fallo de fecha 17 de Diciembre de 1998, en el caso Pedro Silva contra Corcoven S.A., la Sala Político Administrativa estableció:
“…En este sentido se aprecia que el titulo supletorio no es documento suficiente para probar y justificar el derecho de propiedad, es decir, no constituye un elemento de convicción suficiente sobre la propiedad de un inmueble…”
Expuesto lo anterior, y definido el valor del título supletorio y su naturaleza jurídica, así como la apreciación de las documentales, de las testimoniales que cursan en autos, este Tribunal vista la solicitud presentada por la ciudadana FRANCIS EUSTACIA TERAN PEREZ, así como la consignación del Certificado de Existencia de Bienhechurías, resuelve declarar bastantes y suficientes las probanzas evacuadas para asegurarle a la solicitante FRANCIS EUSTACIA TERAN PEREZ, el derecho de propiedad sobre unas bienhechurías consistentes: En una casa construida sobre un terreno que no es propiedad del Municipio, el cual tiene la suma total de 100,00 mts2 de construcción y 211,34 mts de terreno, ubicada en el Barrio Nuevo Mundo, Jurisdicción de la Parroquia Macuto, Municipio Vargas del Estado Vargas, y cuyos linderos generales del terreno son los siguientes: NORTE su frente, con escaleras Nuevo Mundo Este, en cuatro (4) segmentos de recta de 1,70 mts, 7,20 mts, 2,80 mts y 1,30 mts casa; SUR: Con casa Feliciano Castillo en dos (2) segmentos de recta de 6,00 mt y 10,00 mts; ESTE: Con escaleras Nuevo Mundo Este, en 16,60 mts, y OESTE: Con escaleras Nuevo Mundo Este, en 11,20 mts.
Por los razonamientos anteriormente expuestos, este Juzgado Primero de Municipio de la Circunscripción Judicial del Estado Vargas, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, RESUELVE DECLARAR BASTANTES las probanzas evacuadas para acreditarle a la ciudadana FRANCIS EUSTACIA TERAN PEREZ, venezolana, mayor de edad, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V-6.920.645, el decreto de TITULO SUPLETORIO, sobre las bienhechurías antes descritas, todo de conformidad con lo establecido en el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, dejando a salvo los derechos de terceros. Devuélvase original con sus resultas a la parte interesada, y déjese copia certificada en el archivo de este Juzgado.
Publíquese, regístrese y déjese copia certificada de la presente decisión en el copiador de sentencias llevado por este Juzgado.
Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Juzgado Primero de Municipio de la Circunscripción Judicial del Estado Vargas, en Maiquetía, a los seis (6) días del mes de Diciembre de dos mil once (2011).
AÑOS. 201° de la Independencia y 152º de la Federación.
LA JUEZ TITULAR,

LIZBETH ALVARADO FRIAS LA SECRETARIA ACC,

DIONI SUBERO MERENTES
En la misma fecha siendo las 2:15 p.m., se publicó y registro la anterior sentencia. LA SECRETARIA ACC,

LAF/DSM/Malyuri