TSJ Regiones - Decisión

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PODER JUDICIAL

TRIBUNAL SEXTO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL CIRCUITO CIVIL, MERCANTIL Y DEL TRANSITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DE ESTADO VARGAS
Maiquetía, uno de agosto de dos mil catorce
204º y 155º

ASUNTO : WN11-S-2013-000505

SOLICITUD N°: WN11-S-2013-000505.

SOLICITANTE: NEIDA MAGALYS IRIARTE, venezolana, mayor de edad, soltera, de este domicilio, titular de la cédula de identidad Nro. V- 10.581.469.
ABOGADA ASISTENTE: MARIA FATIMA PEREIRA, abogada en ejercicio e inscrita en el Inpreabogado bajo el N° 50.776.-
MOTIVO: TÍTULO SUPLETORIO.

Por ante el Juzgado Distribuidor de Municipio fue presentado escrito por la ciudadana NEIDA MAGALYS IRIARTE, venezolana, mayor de edad, soltera, de este domicilio, titular de la cédula de identidad Nro. V- 10.581.469, asistida por MARIA FATIMA PEREIRA, abogada en ejercicio e inscrita en el Inpreabogado bajo el N° 50.776, mediante el cual solicita se le declare a su favor Título Supletorio Suficiente sobre unas bienhechurías descritas en la solicitud. Efectuado el sorteo correspondió a este Tribunal, dándose por recibida por auto de fecha 20 de marzo del año 2013.
Por auto de fecha 05 de abril de 2013, se admitió y se ordenó librar oficio a la Dirección de Catastro Municipal del estado Vargas y a la Oficina Técnica Municipal para la Regularización de la Tenencia de la Tierra Urbana del Municipio Vargas.-
En fecha 20 de mayo de 2014, se dio por recibido el oficio N° 0012-2014, proveniente de la Dirección de Catastro Municipal, Dirección General de Planeamiento y Control Urbano del estado Vargas, mediante el cual informa que el terreno objeto de consulta, ES PROPIEDAD DEL MUNICIPIO VARGAS DEL ESTADO VARGAS, según documento registrado en la Oficina Subalterna de Registro Público del Distrito Federal, anotado bajo el N° 116, Folio 179, Protocolo 1° Principal, Tercer Trimestre de 1939, de la HACIENDA MAMO.
En fecha 20 de junio de 2014, se dio por recibido el certificado de existencia de Bienhechurías, bajo el N° DGPCU-275-2014, de fecha 17 de junio de 2014, proveniente de la Dirección de Catastro Municipal, Dirección General de Planeamiento y Control Urbano del estado Vargas.
Mediante diligencia de fecha 09 de Junio de 2014, la solicitante se adhirió a los linderos y metrajes señalados en el Certificado de Existencia de Bienhechurías, siendo fijada la oportunidad para la declaración de los testigos, mediante auto de fecha 10 de julio de 2014.-
En fecha 29 de Julio de 2014, los ciudadanos ARGENIS JESUS RODRIGUEZ ROMERO y ALTEMAR ALEXANDER RODRIGUEZ ERAZO, en calidad de testigos, rindieron su declaración.
Siendo esta la oportunidad para decidir, este Tribunal pasa hacerlo previas las consideraciones siguientes:
La ciudadana NEIDA MAGALYS IRIARTE, solicitó le fuera decretado Título Supletorio de Propiedad, sobre unas bienhechurías edificadas a sus solas y únicas expensas, sobre un lote de terreno que es propiedad del Municipio Vargas, tal como se evidencia del Certificado de Existencia de Bienhechurías Nro. DGPCU-275-2014.
Como probanza en el presente procedimiento fueron rendidas las testimoniales de los ciudadanos ARGENIS JESUS RODRIGUEZ ROMERO y ALTEMAR ALEXANDER RODRIGUEZ ERAZO, mayores de edad, venezolanos, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-14.851.025 y V-7.991.918 respectivamente, quienes fueron contestes en sus declaraciones, no incurrieron en contradicción en sus respuestas, por lo que se aprecian las mismas.
De las probanzas aportadas y analizadas se evidencia tanto la titularidad de la propiedad municipal del terreno como de la existencia de las bienhechurías descritas por la solicitante en su solicitud y así se establece.
Ahora bien, resulta necesario hacerle saber a la solicitante, que solo podrá protocolizar en la Oficina de Registro competente el Título Supletorio evacuado, una vez y como sea protocolizada previamente la autorización del propietario del terreno, tal y como así lo dictaminó la hoy extinta Corte Suprema de Justicia, en fallo de la Sala Político Administrativa de fecha 01 de abril de 1997, en la que señaló lo siguiente:
“…Es indispensable a los fines del registro, que el presentante produzca la autorización del propietario del terreno para la construcción en el mismo de mejoras y bienhechurías, autorización que debe registrarse previamente y por cuanto en el caso consultado no ha sido presentada tal autorización, el registrador debe de abstenerse de protocolizar el documento en cuestión hasta tanto sea cumplido el requisito anterior…” (Omissis).
Así mismo se señala que la misma Sala supra citada, en sentencia de fecha 27 de junio de 1996, dejó establecido lo siguiente sobre la naturaleza y valor jurídico del Titulo Supletorio y citamos:
“…ha de tenerse presente que los títulos supletorios no constituyen medio instrumental para asegurar la propiedad sobre terrenos, ni produce cosa juzgada la decisión del Tribunal que la pronuncie… En efecto, es doctrina de esta Corte, que se ratifica en esta oportunidad, que “Los títulos supletorios carecen de eficacia para comprobar la propiedad u otro derecho real sobre terrenos urbanos o rurales, y que por lo tanto, no pueden ser invocados como titulo inmediato de adquisición respecto a esa clase de bienes”. (Omissis).
De igual forma, la Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia, en un fallo de fecha 27 de abril de 2001, sentencia Nro. 100, con ponencia de Dr. CARLOS OBERTO VÉLEZ, sobre el mismo asunto señaló lo siguiente:
“…De la revisión de las actas, esta Sala constata que en el sub judice no fueron llamados aquellos testigos que participaron en la conformación del justificativo de perpetua memoria, por lo que, al tratarse este justificativo de una prueba preconstituida, su valoración no puede afectar a terceros ajenos a su configuración y, por tanto, no puede asimilarse su efecto probatorio al de un documento público, con efecto erga omnes. Por otra parte, este Tribunal Supremo tiene establecido que tal documental no es suficiente para probar y justificar el derecho de propiedad. Así, en fallo de fecha 17 de Diciembre de 1998, en el caso Pedro Silva contra Corcoven S.A., la Sala Político Administrativa estableció:
“…En este sentido se aprecia que el titulo supletorio no es documento suficiente para probar y justificar el derecho de propiedad, es decir, no constituye un elemento de convicción suficiente sobre la propiedad de un inmueble…” (Omissis). (Destacado nuestro).

Expuesto lo anterior y definido el valor del TÍTULO SUPLETORIO y su naturaleza jurídica, así como la apreciación de las documentales y testimoniales que cursan en autos, este Tribunal vista la solicitud presentada por la ciudadana NEIDA MAGALYS IRIARTE, así como la constancia de residencia, el Certificado de Existencia de Bienhechurías Nro. DGPCU-275-2014, de fecha 17 de junio de 2014, emanado de la Dirección General de Planeamiento y Control Urbano, Dirección de Catastro Municipal de la Alcaldía del Municipio Vargas, considera suficientes las probanzas evacuadas para asegurarle a la solicitante, el derecho sobre unas bienhechurías descritas en el escrito de solicitud, ubicadas en el Barrio Los Olivos, Calle José Félix Rivas, La Soublette, Casa S/N, Parroquia Catia la Mar, Municipio Vargas del Estado Vargas, construidas sobre un área de terreno propiedad Municipal, que suma un total de 52,31 mts2, cuyos linderos son los siguientes: NORTE: Casa que es o fue de Eutacia Iriarte, SUR: Calle José Félix Rivas, ESTE: Casa que es o fue Sra. Piñango y OESTE: Terreno Baldío.
Por los razonamientos anteriormente expuestos, este Tribunal Sexto de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Circuito Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del estado Vargas, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, declara TITULO SUPLETORIO a favor de la ciudadana NEIDA MAGALYS IRIARTE, venezolana, mayor de edad, soltera, de este domicilio, titular de la cédula de identidad Nro. V-10.581.469, sobre las bienhechurías descritas en la presente solicitud, todo de conformidad con lo establecido en el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, dejando a salvo los derechos de terceros.
Publíquese, regístrese y déjese copia certificada de la presente decisión el copiador de sentencias llevado por este Tribunal.
Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Tribunal Sexto de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Circuito Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del estado Vargas , en Maiquetía, al Primer (1er) día del mes de Agosto de dos mil catorce (2014).
LA JUEZA,

Dra. BELKIS COTTONI DIEPPA
LA SECRETARIA ACC.,

Abg. ANDREA MARCANO

En la misma fecha siendo las 3:10 p.m., se publicó y registro la anterior sentencia.-
LA SECRETARIA ACC.,

Abg. ANDREA MARCANO

BCD/AM
Exp. N° WN11-S-2013-000505