TSJ Regiones - Decisión

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PODER JUDICIAL
Tribunal Cuarto de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Circuito Judicial Civil, Mercantil y del Tránsito del estado Vargas

ASUNTO Nro. WN11-S-2012-000863.

SOLICITANTE: YOLANDA MARIA PARRA YAJURE, venezolana, mayor de edad, soltera, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V-3.477.444.
ABOGADOS ASISTENTES DE LA PARTE SOLICITANTE: SANTIAGO JUÁREZ Y ALIRIO PÉREZ, abogados en ejercicio e inscritos en el Inpreabogado bajo los Nros. 152.416 y 28.687, respectivamente
MOTIVO: TÍTULO SUPLETORIO
SOLICITUD Nro. WN11-S-2012-000863.

Por ante el Juzgado Distribuidor de Municipio fue presentado escrito por la ciudadana YOLANDA MARIA PARRA YAJURE, mayor de edad, venezolana, soltera, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V-3.477.444, asistida por SANTIAGO JUÁREZ Y ALIRIO PÉREZ, abogados en ejercicio e inscritos en el Inpreabogado bajo los Nros. 152.416 y 28.687, respectivamente, mediante el cual solicita se le declare a su favor Título Supletorio sobre las bienhechurías descritas en la solicitud. Efectuado el sorteo correspondió a este Juzgado, dándose por recibida por auto de fecha 16 de Octubre de 2012.
Una vez consignados los recaudos por la peticionante, y revisado su contenido, este Juzgado por auto de fecha 05 de Noviembre de 2012, admitió la solicitud y ordenó librar oficio a la Dirección de Catastro Municipal del Estado Vargas y a la Oficina Técnica Municipal para la Regularización de la Tenencia de la Tierra Urbana en el Municipio Vargas, a fin de que informe si el terreno es municipal y certifiquen la construcción de las bienhechurías.
. Mediante auto de fecha 06 de mayo de 2013, se dio por recibido el Certificado de Existencia de Bienhechurías Nro. DCM-CEB-0078-2013, donde se dejo constancia de su ubicación, con indicación de sus medidas y linderos, la descripción de las bienhechurías, sus dependencias y características de construcción, e igualmente se informa que el terreno sobre el cual están construidas no es de Propiedad Municipal, igualmente se fijó la oportunidad para la declaración de los testigos.
En fecha 12 de Mayo de 2014, las ciudadanas YARITZA COROMOTO OSTA PARRA y AMBAR ESTEFANIA CASTILLO DIAZ, mayores de edad, venezolanos, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-7.954.014 y V-19.273.672, respectivamente, en su calidad de testigos rindieron su declaración.
Siendo esta la oportunidad para decidir, este Juzgado pasa a hacerlo previas las consideraciones siguientes:
La ciudadana YOLANDA MARIA PARRA YAJURE, solicitó le fuera decretado Titulo Supletorio, sobre unas bienhechurías edificadas a sus solas y únicas expensas, sobre un lote de terreno que no es Municipal, ubicado en la Parroquia Raúl Leoni, Sector Colina de Costa Verde, Calle Sara, Terraza 1, Playa Verde, tal como se evidencia del Certificado de Existencia de Bienhechurías Nro. DCM-CEB-0078-2013, bienhechurías cuyos linderos, formas de construcción y demás determinaciones están especificadas en su escrito de solicitud.
Como probanza en el presente procedimiento fueron rendidas las testimoniales de los ciudadanos YARITZA COROMOTO OSTA PARRA y AMBAR ESTEFANIA CASTILLO DIAZ, mayores de edad, venezolanos, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-7.954.014 y V-19.273.672, respectivamente, quienes contestaron afirmativamente a su interrogatorio, fueron contestes en sus declaraciones, no incurrieron en contradicción en sus respuestas, por lo que se aprecian las mismas.
Ahora bien, resulta necesario hacerle saber a la interesada, que en virtud que el terreno no es municipal, y que se desconoce quién es su propietario, es pertinente traer a colación lo señalado por la Sala Político Administrativa de la extinta Corte Suprema de Justicia, en fecha 01 de abril de 1997, que dispuso:
“…Es indispensable a los fines del registro, que el presentante produzca la autorización del propietario del terreno para la construcción en el mismo de mejoras y bienhechurías, autorización que debe registrarse previamente y por cuanto en el caso consultado no ha sido presentada tal autorización, el registrador debe de abstenerse de protocolizar el documento en cuestión hasta tanto sea cumplido el requisito anterior…”, solo se podrá protocolizar previa autorización del propietario del terreno, titulo supletorio de bienhechurías construidas en terrenos ajenos.
Sobre la naturaleza y valor jurídico del Titulo Supletorio la Sala Político Administrativa de la extinta Corte Suprema de Justicia en fecha 27 de junio de 1996, dejó establecido lo siguiente:
“…ha de tenerse presente que los títulos supletorios no constituyen medio instrumental para asegurar la propiedad sobre terrenos, ni produce cosa juzgada la decisión del Tribunal que la pronuncie… En efecto, es doctrina de esta Corte, que se ratifica en esta oportunidad, que “Los títulos supletorios carecen de eficacia para comprobar la propiedad u otro derecho real sobre terrenos urbanos o rurales, y que por lo tanto, no pueden ser invocados como titulo inmediato de adquisición respecto a esa clase de bienes”. (Sala Político Administrativa, fecha 27 de junio de 1996. Código de Procedimiento Civil, Patrick J. Baudin L, año 2004.
De igual forma, la Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia, en un fallo de fecha 27 de abril de 2001, sentencia Nro. 100, con ponencia de Dr. CARLOS OBERTO VÉLEZ, sobre el mismo asunto señaló lo siguiente:
“…De la revisión de las actas, esta Sala constata que en el sub judice no fueron llamados aquellos testigos que participaron en la conformación del justificativo de perpetua memoria, por lo que, al tratarse este justificativo de una prueba preconstituida, su valoración no puede afectar a terceros ajenos a su configuración y, por tanto, no puede asimilarse su efecto probatorio al de un documento público, con efecto erga omnes”.
Por otra parte, este Tribunal Supremo tiene establecido que tal documental no es suficiente para probar y justificar el derecho de propiedad. Así, en fallo de fecha 17 de Diciembre de 1998, en el caso Pedro Silva contra Corcoven S.A., la Sala Político Administrativa estableció:
“…En este sentido se aprecia que el titulo supletorio no es documento suficiente para probar y justificar el derecho de propiedad, es decir, no constituye un elemento de convicción suficiente sobre la propiedad de un inmueble…”
Expuesto lo anterior, y definido el valor del título supletorio y su naturaleza jurídica, así como la apreciación de las documentales y testimoniales que cursan en autos, este Tribunal vista la solicitud presentada por la ciudadana YOLANDA MARIA PARRA YAJURE, considera suficientes las probanzas evacuadas para asegurarle a la solicitante, el derecho sobre las bienhechurías descritas en el escrito de solicitud, constituida por una casa de dos (2) niveles, ubicada en la Parroquia Raúl Leoni, Sector Colina de Costa Verde, Calle Sara, Terraza 1, Playa Verde, construidas sobre un área de terreno que no es propiedad Municipal, el cual mide 263,00 mts2 de terreno y 175,72 mts2 de construcción y alinderada así: NORTE: con casa de la familia YARITHZA OSTA en 14,50 mts; SUR: con casa de la familia SILVERIO CHAPELLIN en 3,95mts; ESTE: con casa de la familia SALOMÓN HELLER en 25,45 mts y OESTE: con casa de la familia RICARDO CABRERA en 24,70 mts.
Por los razonamientos anteriormente expuestos, este Juzgado Cuarto de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Circuito Judicial Civil, Mercantil y del Tránsito del estado Vargas, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, declara TITULO SUPLETORIO a favor de la ciudadana YOLANDA MARIA PARRA YAJURE, mayor de edad, venezolana, soltera, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V-3.477.444, sobre las bienhechurías descritas en la solicitud, todo de conformidad con lo establecido en el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, dejando a salvo los derechos de terceros.
Publíquese, regístrese y déjese copia certificada de la presente decisión el copiador de sentencias llevado por este Juzgado.
Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Juzgado Cuarto de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Circuito Judicial Civil, Mercantil y del Tránsito del estado Vargas, en Maiquetía, a los catorce (14) días del mes de Mayo del año dos mil catorce (2014).
AÑOS. 204° de la Independencia y 155º de la Federación.
LA JUEZA, LA SECRETARIA Acc,

DRA. SCARLET RODRIGUEZ PEREZ. Abog. MARY ANGIE MARIN

En la misma fecha siendo las 10:20 de la mañana, se publicó y registro la anterior sentencia.
LA SECRETARIA Acc,