TSJ Regiones - Decisión

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PODER JUDICIAL

Tribunal Cuarto de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas Civil, Mercantil y del Tránsito del estado Vargas

ASUNTO : WN11-S-2012-000758

SOLICITANTE: JESÚS ENRIQUE GONZÁLEZ MORENO, venezolano, mayor de edad, de este domicilio, titular de las cédula de identidad Nro. V-5.0901.873.
APODERADO JUDICIAL DE LA PARTE SOLICITANTE: OLEGARIO MANUEL REYES PARRA, abogado en ejercicio, inscrito en el Inpreabogado bajo el Nro. 123.531.
MOTIVO: TÍTULO SUPLETORIO
SOLICITUD Nro. WN11-S-2012-000758.
Por ante el Juzgado Distribuidor de Municipio fue presentado escrito por OLEGARIO MANUEL REYES PARRA, abogado en ejercicio, inscrito en el Inpreabogado bajo el Nro. 123.531, actuando en su carácter de apoderado judicial del ciudadano JESÚS ENRIQUE GONZÁLEZ MORENO, venezolano, mayor de edad, soltero, de este domicilio, titular de la cédula de identidad Nro. V-5.090.873, mediante el cual solicita se declare a favor de su representado, Título Supletorio Suficiente sobre las bienhechurías descritas en la solicitud. Efectuado el sorteo correspondió a este Juzgado, dándose por recibida por auto de fecha 31 de Octubre del año 2012.
Por auto de fecha 21 de Noviembre de 2012, previa consignación de los recaudos, se admitió la solicitud, y se ordenó librar oficios a la Dirección de Catastro Municipal del estado Vargas y a la Oficina Técnica Municipal para la Regularización de la Tenencia de la Tierra Urbana en el Municipio Vargas del Estado Vargas, a fin de que informe si el terreno es municipal y certifiquen la construcción de las bienhechurías.
Mediante auto de fecha 25 de febrero de 2013, se dio por recibido el Certificado de Existencia de Bienhechurías Nro. DCM-DEB-0035-2013, donde se dejo constancia de su ubicación con indicación de sus medidas y linderos, la descripción de las bienhechurías, sus dependencias y características de construcción, e igualmente se informa que el terreno sobre el cual están construidas es de Propiedad Municipal, quedando exento de tramitar contrato de arrendamiento sobre el mismo, ordenando en consecuencia en el auto, la oportunidad para la declaración de los testigos.
Fijada la oportunidad para la declaración de los testigos en dos oportunidades distintas, quedaron desiertos los actos, siendo efectivamente verificada la declaración de los testigos en fecha 04 de Abril de 2014, acordada por auto de fecha 01/04/13, cuando comparecieron los ciudadanos ANGEL LUIS MARTÍNEZ COLL y JOVITO ALIRIO ROMERO BARRERA, mayores de edad, venezolanos, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-3.559.918 y V-6.493.673, respectivamente, que en calidad de testigos, rindieron su declaración.
Siendo esta la oportunidad para decidir, este Juzgado pasa a hacerlo previas las consideraciones siguientes:
El abogado OLEGARIO MANUEL REYES PARRA, actuando en representación del ciudadano JESUS ENRIQUE GONZALEZ MORENO, solicitó fuera decretado a favor del mismo, Título Supletorio de Propiedad, sobre las bienhechurías edificadas a sus solas y únicas expensas, sobre un lote de terreno que es propiedad del Municipio Vargas, tal como se evidencia del Certificado de Existencia de Bienhechurías Nro. DCM-CEB-0035-2013.
Como probanza en el presente procedimiento fueron rendidas las testimoniales de los ciudadanos ANGEL LUIS MARTÍNEZ COLL y JOVITO ALIRIO ROMERO BARRERA, mayores de edad, venezolanos, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-3.559.918 y V-6.493.673, respectivamente, quienes fueron contestes en sus declaraciones, no incurrieron en contradicción en sus respuestas, por lo que se aprecian las mismas.
En cuanto a la propiedad del terreno sobre el cual se construyeron las bienhechurías, se evidencia del Certificado de Existencia de Bienhechurías Nro. DCM-CEB-0035-2013, emanado de la Dirección de Catastro Municipal del Estado Vargas, razón, donde además de constatar la existencia de las bienhechurías y sus características, se notifica la exención para el solicitante JESUS ENRIQUE REYES PARRA, de suscribir contrato de arrendamiento por el terreno, con el municipio.
Ahora bien, resulta necesario hacerle saber al interesado, que en virtud que el terreno es municipal, y considerando lo señalado por la Sala Político Administrativa de la extinta Corte Suprema de Justicia, en fecha 01 de abril de 1997, al señalar:
“…Es indispensable a los fines del registro, que el presentante produzca la autorización del propietario del terreno para la construcción en el mismo de mejoras y bienhechurías, autorización que debe registrarse previamente y por cuanto en el caso consultado no ha sido presentada tal autorización, el registrador debe de abstenerse de protocolizar el documento en cuestión hasta tanto sea cumplido el requisito anterior…”, solo se podrá protocolizar previa autorización del propietario del terreno, titulo supletorio de bienhechurías construidas en terrenos ajenos.
Sobre la naturaleza y valor jurídico del Titulo Supletorio la Sala Político Administrativa de la extinta Corte Suprema de Justicia en fecha 27 de junio de 1996, dejó establecido lo siguiente:
“…ha de tenerse presente que los títulos supletorios no constituyen medio instrumental para asegurar la propiedad sobre terrenos, ni produce cosa juzgada la decisión del Tribunal que la pronuncie… En efecto, es doctrina de esta Corte, que se ratifica en esta oportunidad, que “Los títulos supletorios carecen de eficacia para comprobar la propiedad u otro derecho real sobre terrenos urbanos o rurales, y que por lo tanto, no pueden ser invocados como titulo inmediato de adquisición respecto a esa clase de bienes”. (Sala Político Administrativa, fecha 27 de junio de 1996. Código de Procedimiento Civil, Patrick J. Baudin L, año 2004.
De igual forma, la Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia, en un fallo de fecha 27 de abril de 2001, sentencia Nro. 100, con ponencia de Dr. CARLOS OBERTO VÉLEZ, sobre el mismo asunto señaló lo siguiente:
“…De la revisión de las actas, esta Sala constata que en el sub judice no fueron llamados aquellos testigos que participaron en la conformación del justificativo de perpetua memoria, por lo que, al tratarse este justificativo de una prueba preconstituida, su valoración no puede afectar a terceros ajenos a su configuración y, por tanto, no puede asimilarse su efecto probatorio al de un documento público, con efecto erga omnes”.
Por otra parte, este Tribunal Supremo tiene establecido que tal documental no es suficiente para probar y justificar el derecho de propiedad. Así, en fallo de fecha 17 de Diciembre de 1998, en el caso Pedro Silva contra Corcoven S.A., la Sala Político Administrativa estableció:
“…En este sentido se aprecia que el titulo supletorio no es documento suficiente para probar y justificar el derecho de propiedad, es decir, no constituye un elemento de convicción suficiente sobre la propiedad de un inmueble…”
Expuesto lo anterior, y definido el valor del título supletorio y su naturaleza jurídica, así como la apreciación de las documentales y testimoniales que cursan en autos, este Tribunal vista la solicitud presentada por el abogado OLEGARIO MANUEL REYES PARRA, apoderado judicial del ciudadano JESUS ENRIQUE GONZALEZ MORENO, así como la constancia de residencia, el Certificado de Existencia de Bienhechurías Nro. DCM-CEB-0035-2013, de fecha 22 de Febrero de 2013, emanado de la Dirección General de Planeamiento y Control Urbano, Dirección de Catastro Municipal de la Alcaldía del Municipio Vargas, considera suficientes las probanzas evacuadas para asegurarle al solicitante, el derecho sobre unas bienhechurías descritas en el escrito de solicitud, constituida por una casa de una (1) planta baja y dos (2) pisos, ubicadas en la Calle Los Tubos, Sector Mamo, El Desague, Jurisdicción de la Parroquia Catia La Mar, Municipio Vargas del Estado Vargas, construidas sobre un área de terreno propiedad Municipal, de un total de 44,58 mts2 de terreno y 133,74 mts2 de construcción, cuyos linderos son los siguientes: NORTE: Con casa que es o fue de Trina Gascón en 6,15 mts.; SUR: Con casa que es o fue del Sr. Antonio Moreno en 6,15 mts..; ESTE: Que es su frente, con calle Bolívar en 7,25 mts. y OESTE: Con que es o fue de la Sra. Cira de González en 7,25 mts..
Por los razonamientos anteriormente expuestos, este Juzgado Cuarto de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Circuito Judicial Civil, Mercantil y del Tránsito del estado Vargas, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, declara TITULO SUPLETORIO a favor del ciudadano JESUS ENRIQUE GONZÁLEZ MORENO, venezolano, mayor de edad, soltero, de este domicilio, titular de la cédula de identidad Nro. V-5.090.873, sobre las bienhechurías descritas en la solicitud, todo de conformidad con lo establecido en el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, dejando a salvo los derechos de terceros.
Publíquese, regístrese y déjese copia certificada de la presente decisión el copiador de sentencias llevado por este Juzgado.
Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Juzgado Cuarto de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Circuito Judicial Civil, Mercantil y del Tránsito del estado Vargas, en Maiquetía, a los cinco (05) días del mes de Mayo del año dos mil catorce (2014).
AÑOS. 204° de la Independencia y 155º de la Federación.
LA JUEZA,

Abg. SCARLET RODRIGUEZ LA SECRETARIA ACC.,

Abg. MARY ANGIE MARIN

En la misma fecha siendo las 8:46 de la mañana, se publicó y registró la anterior sentencia.
LA SECRETARIA ACC.,

Abg. MARY ANGIE MARIN

SR/MAM/dioni