TSJ Regiones - Decisión

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PODER JUDICIAL

Tribunal Primero de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Circuito Judicial Civil, Mercantil y del Tránsito del estado Vargas
Maiquetía, veintiséis (26) de enero de dos mil quince
204º y 155º

ASUNTO : WP12-S-2014-000919

SOLICITANTES: JUSTOS ROMAN RAMIREZ RODRIGUEZ, HENRRY ANTONIO RAMIREZ RODRIGUEZ y JOSÉ MIGUEL RAMIREZ RODRIGUEZ, mayores de edad, venezolanos, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-13.671.771, V-17.709.854 y V-15.831.552, respectivamente.
ABOGADO: GLADYMAR RÍOS VERHELTS, abogada en ejercicio e inscrita en el Inpreabogado bajo el Nro. 153.440.
MOTIVO: TÍTULO SUPLETORIO.
Por ante la Unidad de Recepción y Distribución de Documentos del Circuito Judicial Civil, Mercantil, y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del estado Vargas, fue presentado escrito por los ciudadanos JUSTOS ROMAN RAMIREZ RODRIGUEZ, HENRRY ANTONIO RAMIREZ RODRIGUEZ y JOSÉ MIGUEL RAMIREZ RODRIGUEZ, mayores de edad, venezolanos, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-13.671.771, V-17.709.854 y V-15.831.552, respectivamente, debidamente asistida por la Abogada GLADYMAR RÍOS VERHELTS, inscrita en el Inpreabogado bajo el Nro. 153.440, mediante el cual solicitan se le declare a su favor Título Supletorio sobre unas bienhechurías descritas en la solicitud. Efectuado el sorteo correspondió a este Juzgado, dándose por recibida por auto de fecha 07 de Agosto de 2014.
Por auto de fecha 12 de agosto de 2014, se admitió la solicitud y se ordenó librar oficio a la Dirección de Catastro Municipal del estado Vargas, así como a la Oficina Técnica Municipal para la Regularización de la Tenencia de la Tierra Urbana.
Mediante diligencia del solicitante José Miguel Ramírez Rodríguez, de fecha 09 de octubre de 2014, consignó los fotostatos correspondientes a fin de que sean librados los oficios respectivos y por auto de fecha 14 de octubre de 2014, fueron librados los mismos.
El solicitante consignó mediante diligencia de fecha 30 de Octubre de 2014, los oficios debidamente entregados a las oficinas correspondientes.
Mediante diligencia de fecha 08 de julio de 2014, la solicitante consignó los fotostatos correspondientes a fin de que sean librados los oficios respectivos y por auto de fecha 10 de Julio de 2014, fueron librados los mismos.
Se recibió en fecha 27 de noviembre de 2014, el Certificado de Existencia de Bienhechurías Nro. DCM-CEB-0045-2014.
Se recibió oficio Nro. DCM-0474-2014, de fecha 02 de diciembre de 2014, proveniente de la Dirección General de Planeamiento y Control Urbano. Dirección de Catastro Municipal, mediante el cual informa que el terreno objeto de consulta NO ES PROPIEDAD DEL MUNICIPIO VARGAS.
Por auto de fecha 16 de diciembre de 2014, se dio por recibido el Certificado de Existencia de Bienhechurías Nro. DCM-CEB-0045-2014, y se instó al solicitante a realizar aclaratoria por cuanto se observó que existe disparidad en cuanto al metraje del Área de terreno, Área de construcción y de sus linderos.
En fecha 13 de Enero de 2015, el solicitante consignó diligencia adhiriéndose a los linderos señalados en el certificado de existencia de bienhechurías, y en virtud de dicha aclaratoria, por auto de fecha 16 de los corrientes se fijó oportunidad para la declaración de los testigos para el día 21 de Enero de 2015.
En fecha 21 de Enero de 2015, los ciudadanos RUBEN MARTINEZ ALMEIDA y LEIDY LAURA RAMOS RODRIGUEZ, mayores de edad, venezolanos, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-4.561.809 y V-14.312.026, respectivamente, en su calidad de testigos rindieron su declaración.
Siendo esta la oportunidad para decidir, este Tribunal pasa a hacerlo previas las consideraciones siguientes:
Los ciudadanos JUSTOS ROMAN RAMIREZ RODRIGUEZ, HENRRY ANTONIO RAMIREZ RODRIGUEZ y JOSÉ MIGUEL RAMIREZ RODRIGUEZ, solicitaron les fuera decretado Titulo Supletorio, sobre unas bienhechurías edificadas a sus solas y únicas expensas sobre un lote de terreno que no es Municipal, cuyos linderos, formas de construcción y demás determinaciones especificadas debidamente en su petición, ubicado en Punta de Mulato parte alta del sector el Tanque, casa s/n, Parroquia La Guaira, Municipio Vargas, Estado Vargas, tal como se evidencia del Certificado de Existencia de Bienhechurías Nro. DCM-CEB-0045-2014.
Como probanza en el presente procedimiento fueron rendidas las testimoniales de los ciudadanos RUBEN MARTINEZ ALMEIDA y LEIDY LAURA RAMOS RODRIGUEZ, mayores de edad, venezolanos, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-4.561.809 y V-14.312.026, respectivamente, quienes contestaron afirmativamente a su interrogatorio, fueron contestes en sus declaraciones, no incurrieron en contradicción en sus respuestas, por lo que se aprecian las mismas.
Ahora bien, resulta necesario hacerle saber a los interesados, que en virtud que el terreno no es municipal, y considerando lo señalado por la Sala Político Administrativa de la extinta Corte Suprema de Justicia, en fecha 01 de abril de 1997, al señalar:
“…Es indispensable a los fines del registro, que el presentante produzca la autorización del propietario del terreno para la construcción en el mismo de mejoras y bienhechurías, autorización que debe registrarse previamente y por cuanto en el caso consultado no ha sido presentada tal autorización, el registrador debe de abstenerse de protocolizar el documento en cuestión hasta tanto sea cumplido el requisito anterior…”, solo se podrá protocolizar previa autorización del propietario del terreno, titulo supletorio de bienhechurías construidas en terrenos ajenos.
Sobre la naturaleza y valor jurídico del Titulo Supletorio la Sala Político Administrativa de la extinta Corte Suprema de Justicia en fecha 27 de junio de 1996, dejó establecido lo siguiente:
“…ha de tenerse presente que los títulos supletorios no constituyen medio instrumental para asegurar la propiedad sobre terrenos, ni produce cosa juzgada la decisión del Tribunal que la pronuncie… En efecto, es doctrina de esta Corte, que se ratifica en esta oportunidad, que “Los títulos supletorios carecen de eficacia para comprobar la propiedad u otro derecho real sobre terrenos urbanos o rurales, y que por lo tanto, no pueden ser invocados como titulo inmediato de adquisición respecto a esa clase de bienes”. (Sala Político Administrativa, fecha 27 de junio de 1996. Código de Procedimiento Civil, Patrick J. Baudin L, año 2004.
De igual forma, la Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia, en un fallo de fecha 27 de abril de 2001, sentencia Nro. 100, con ponencia de Dr. CARLOS OBERTO VÉLEZ, sobre el mismo asunto señaló lo siguiente:
“…De la revisión de las actas, esta Sala constata que en el sub judice no fueron llamados aquellos testigos que participaron en la conformación del justificativo de perpetua memoria, por lo que, al tratarse este justificativo de una prueba preconstituida, su valoración no puede afectar a terceros ajenos a su configuración y, por tanto, no puede asimilarse su efecto probatorio al de un documento público, con efecto erga omnes”.
Por otra parte, este Tribunal Supremo tiene establecido que tal documental no es suficiente para probar y justificar el derecho de propiedad. Así, en fallo de fecha 17 de Diciembre de 1998, en el caso Pedro Silva contra Corcoven S.A., la Sala Político Administrativa estableció:
“…En este sentido se aprecia que el titulo supletorio no es documento suficiente para probar y justificar el derecho de propiedad, es decir, no constituye un elemento de convicción suficiente sobre la propiedad de un inmueble…”
Expuesto lo anterior, y definido el valor del título supletorio y su naturaleza jurídica, así como la apreciación de las documentales y testimoniales que cursan en autos, este Tribunal vista la solicitud presentada por los ciudadanos JUSTOS ROMAN RAMIREZ RODRIGUEZ, HENRRY ANTONIO RAMIREZ RODRIGUEZ y JOSÉ MIGUEL RAMIREZ RODRIGUEZ, así como la constancia de residencia, el Certificado de Existencia de Bienhechurías Nro. DCM-CEB-0045-2014, de fecha 25 de Noviembre de 2014, emanado de la Dirección General de Planeamiento y Control Urbano, Dirección de Catastro Municipal de la Alcaldía del Municipio Vargas, considera suficientes las probanzas evacuadas para asegurarle a los solicitantes, el derecho sobre unas bienhechurías descritas en el escrito de solicitud, constituida por una casa ubicada en Punta de Mulato parte alta del sector el Tanque, casa s/n, Parroquia La Guaira, Municipio Vargas, Estado Vargas, construidas sobre un área de terreno que no es propiedad Municipal, el cual mide 335.28 mts2 de terreno y 95.68 mts2 de construcción, más un anexo el cual está en construcción y tiene una superficie total de 68.82 mts, y alinderada así: NORTE: con callejón Monky en 9,70 mts; SUR: con callejón el Tanque su frente y casa de la familia Mariño en 15,50 mts; ESTE: con casa que es o fue de la familia Espinetti Garcia en 21,55 mts; y OESTE: con casa que es o fue de la familia Boada en 31,68 mts.
Por los razonamientos anteriormente expuestos, este Tribunal Primero de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Circuito Judicial Civil, Mercantil y del Tránsito del estado Vargas, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, declara: TITULO SUPLETORIO a favor de los ciudadanos JUSTOS ROMAN RAMIREZ RODRIGUEZ, HENRRY ANTONIO RAMIREZ RODRIGUEZ y JOSÉ MIGUEL RAMIREZ RODRIGUEZ, mayores de edad, venezolanos, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-13.671.771, V-17.709.854 y V-15.831.552, respectivamente, sobre las bienhechurías descritas en la solicitud, todo de conformidad con lo establecido en el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, dejando a salvo los derechos de terceros.
Publíquese, regístrese y déjese copia certificada de la presente decisión el copiador de sentencias llevado por este Tribunal.
Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Tribunal Primero de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Circuito Judicial Civil, Mercantil y del Tránsito del estado Vargas, en Maiquetía, a los Veintiséis (26) días del mes de enero del año dos mil quince (2015).
AÑOS. 204° de la Independencia y 155º de la Federación.
EL JUEZ,

DR. PEDRO LUIS FERMIN
LA SECRETARIA,

ABG. DENICE PINTO

En la misma fecha siendo las 12:18PM, se publicó y registro la anterior sentencia.

LA SECRETARIA,

ABG. DENICE PINTO