TSJ Regiones - Decisión

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PODER JUDICIAL
TRIBUNAL SEXTO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL CIRCUITO JUDICIAL CIVIL, MERCANTIL Y DEL TRÁNSITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO VARGAS
Maiquetía, veintitrés (23) de Febrero de dos mil quince (2.015)
204° y 156°

ASUNTO : WP12-S-2014-000553
SOLICITANTE: JOSÉ AMOS SÁNCHEZ, venezolano, mayor de edad, soltero, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V-15.783.112.
ABOGADO ASISTENTE DE LA PARTE SOLICITANTE: OSWALDO GRILLO GOMEZ, inscrito en el Inpreabogado bajo el Nro. 24.689.
MOTIVO: TÍTULO SUPLETORIO

Por ante el Juzgado Distribuidor de Municipio fue presentado escrito por el ciudadano JOSÉ AMOS SÁNCHEZ, venezolano, mayor de edad, soltero, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V-15.783.112, debidamente asistido por el abogado OSWALDO GRILLO GOMEZ, inscrito en el Inpreabogado bajo el Nro. 24.689, mediante el cual solicita se le declare a su favor Título Supletorio sobre unas bienhechurías descritas en la solicitud. Efectuado el sorteo correspondió a este Juzgado, dándose por recibida por auto de fecha 19 de junio de 2014.
Una vez consignados los recaudos por el peticionante, y revisado su contenido, este Juzgado por auto de fecha 25 de junio de 2014, admitió la solicitud y ordenó librar oficio a la Dirección de Catastro Municipal y a la Oficina Técnica Municipal para la Regularización de la Tenencia de la Tierra urbana en el Municipio Vargas, a fin de que certifique la existencia de la bienhechuría, el cual fue librado bajo los Nros. 106/14 y 107/14, en fecha 07 de julio de 2014.
En fecha 23 de septiembre de 2014, se dio por recibido el oficio N° DCM-0234-2014, informando que el espacio de terreno ocupado por las Bienhechurías NO ES PROPIEDAD DEL MUNICIPIO VARGAS DEL ESTADO VARGAS.
En fecha 15 de enero de 2015, se dio por recibido el Certificado de Existencia de Bienhechurías Nro DCM-CEB-0142-2014, de la Dirección de Catastro Municipal, donde certifica la existencia de bienhechurías al ciudadano JOSÉ AMOS SÁNCHEZ, el cual se agrego por auto de fecha 21 de enero de 2015, y en fecha 29 de enero de 2015, el solicitante se adhirió de las medidas, características y linderos del certificado de bienhechurías.
En fecha 30 de enero de 2015, se dicto auto fijando la oportunidad para la declaración de los testigos.
En fecha 06 de Febrero de 2015, los ciudadanos RODOLFO JOSE CARRERA GONZALEZ y JOSÉ TOMAS MORA BELANDRIA, mayores de edad, venezolanos, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-6.887.911 y V-4.932.900, respectivamente, en su calidad de testigos rindieron su declaración.
Siendo esta la oportunidad para decidir, este Juzgado pasa a hacerlo previas las consideraciones siguientes:
El ciudadano JOSÉ AMOS SÁNCHEZ, solicitó le fuera decretado Titulo Supletorio, sobre unas bienhechurías edificadas a sus solas y únicas expensas, ubicado en: Avenida Principal de Tanaguarena, Sector Tanaguarena, Jurisdiccion de la Parroquia Caraballeda, Municipio Vargas del Estado Vargas, tal como se evidencia del Certificado de Existencia de Bienhechurías Nro DCM-CEB-0142-2014, cuyos linderos, formas de construcción y demás determinaciones están especificadas en su escrito de solicitud y dicho certificado.
Como probanza en el presente procedimiento fueron rendidos las testimoniales de los ciudadanos RODOLFO JOSÉ CARRERA GONZÁLEZ y JOSÉ TOMÁS MORA BELANDRIA, mayores de edad, venezolanos, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-6.887.911 y V-4.932.900, respectivamente, quienes contestaron afirmativamente a su interrogatorio, fueron contestes en sus declaraciones, no incurrieron en contradicción en sus respuestas, por lo que se aprecian las mismas.
Ahora bien, resulta necesario hacerle saber al interesado, que en virtud que el terreno no es municipal, y que se desconoce quién es su propietario, es pertinente traer a colación lo señalado por la Sala Político Administrativa de la extinta Corte Suprema de Justicia, en fecha 01 de abril de 1997, que dispuso:
“…Es indispensable a los fines del registro, que el presentante produzca la autorización del propietario del terreno para la construcción en el mismo de mejoras y bienhechurías, autorización que debe registrarse previamente y por cuanto en el caso consultado no ha sido presentada tal autorización, el registrador debe de abstenerse de protocolizar el documento en cuestión hasta tanto sea cumplido el requisito anterior…”, solo se podrá protocolizar previa autorización del propietario del terreno, titulo supletorio de bienhechurías construidas en terrenos ajenos.
Sobre la naturaleza y valor jurídico del Titulo Supletorio la Sala Político Administrativa de la extinta Corte Suprema de Justicia en fecha 27 de junio de 1996, dejó establecido lo siguiente:
“…ha de tenerse presente que los títulos supletorios no constituyen medio instrumental para asegurar la propiedad sobre terrenos, ni produce cosa juzgada la decisión del Tribunal que la pronuncie… En efecto, es doctrina de esta Corte, que se ratifica en esta oportunidad, que “Los títulos supletorios carecen de eficacia para comprobar la propiedad u otro derecho real sobre terrenos urbanos o rurales, y que por lo tanto, no pueden ser invocados como titulo inmediato de adquisición respecto a esa clase de bienes”. (Sala Político Administrativa, fecha 27 de junio de 1996. Código de Procedimiento Civil, Patrick J. Baudin L, año 2004.
De igual forma, la Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia, en un fallo de fecha 27 de abril de 2001, sentencia Nro. 100, con ponencia de Dr. CARLOS OBERTO VÉLEZ, sobre el mismo asunto señaló lo siguiente:
“…De la revisión de las actas, esta Sala constata que en el sub judice no fueron llamados aquellos testigos que participaron en la conformación del justificativo de perpetua memoria, por lo que, al tratarse este justificativo de una prueba preconstituida, su valoración no puede afectar a terceros ajenos a su configuración y, por tanto, no puede asimilarse su efecto probatorio al de un documento público, con efecto erga omnes”.
Por otra parte, este Tribunal Supremo tiene establecido que tal documental no es suficiente para probar y justificar el derecho de propiedad. Así, en fallo de fecha 17 de Diciembre de 1998, en el caso Pedro Silva contra Corcoven S.A., la Sala Político Administrativa estableció:
“…En este sentido se aprecia que el titulo supletorio no es documento suficiente para probar y justificar el derecho de propiedad, es decir, no constituye un elemento de convicción suficiente sobre la propiedad de un inmueble…”
Expuesto lo anterior, y definido el valor del título supletorio y su naturaleza jurídica, así como la apreciación de las documentales y testimoniales que cursan en autos, este Tribunal vista la solicitud presentada por el ciudadano JOSÉ AMOS SÁNCHEZ, considera suficientes las probanzas evacuadas para asegurarle al solicitante, el derecho sobre unas bienhechurías descritas en el escrito de solicitud, constituida por una casa, de un (1) nivel de altura, ubicada en: Avenida Principal de Tanaguarena, Sector Tanaguarena, Jurisdicción de la Parroquia Caraballeda, Municipio Vargas del Estado Vargas, superficie total de 83.44 mts2 de terreno y 83.44 mts2 de construcción, y cuyos linderos generales son los siguientes; NORTE: Con la vía principal de Tanaguarena en 9.70 mts, SUR: Con casa que es o fue de la Sra Nancy Molina en 7.20 mts. ESTE: Con casa que es o fue del Sr. Cristóbal Sarabia en 8.90 mts, y OESTE: Con terreno en 11.50 mts.
Por los razonamientos anteriormente expuestos, este TRIBUNAL SEXTO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL CIRCUITO JUDICIAL CIVIL, MERCANTIL Y DEL TRÁNSITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO VARGAS, declara TITULO SUPLETORIO a favor del ciudadano JOSÉ AMOS SÁNCHEZ, venezolano, mayor de edad, soltero, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V-15.783.112, sobre las bienhechurías descritas en la solicitud, todo de conformidad con lo establecido en el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, dejando a salvo los derechos de terceros.
Publíquese, regístrese y déjese copia certificada de la presente decisión el copiador de sentencias llevado por este Tribunal.
Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Tribunal Tercero de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Circuito Judicial Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del estado Vargas, en Maiquetía a los veintitrés (23) días del mes de febrero del año dos mil quince (2015). AÑOS. 204° de la Independencia y 155º de la Federación.
LA JUEZA,

DRA. BELKIS COTTONI DIEPPA.
LA SECRETARIA,

ABG. ANDREA MARCANO
En esta misma fecha, siendo las 10:18 a.m, se registró y publicó la anterior decisión.
LA SECRETARIA,

ABG. ANDREA MARCANO

BCD/AM/Malyuri