TSJ Regiones - Decisión

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PODER JUDICIAL

Tribunal Primero de Municipio Ordinario y Ejecutor de de Medidas del Circuito Judicial Civil, Mercantil y del Tránsito del estado Vargas
Maiquetía, treinta y uno (31) de julio de dos mil quince (2015)
205º y 156º
ASUNTO : WN11-S-2013-000077

SOLICITANTE: LUCIA CAROL PEREZ CORDERO, venezolana, mayor de edad, soltera, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V-10.583.471.
ABOGADO ASISTENTE: JUAN JOSE PACHECO MUÑOZ, inscrito en el Inpreabogado bajo el Nro.97.645.
MOTIVO: TÍTULO SUPLETORIO.
Por ante el Juzgado Distribuidor de Municipio fue presentado escrito por la ciudadana LUCIA CAROL PEREZ CORDERO, venezolana, mayor de edad, soltera, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V-10.583.471, asistida por el abogado en ejercicio JUAN JOSE PACHECO MUÑOZ, inscrito en el Inpreabogado bajo el Nro.97.645, mediante el cual solicita se declare a su favor, Título Supletorio sobre unas bienhechurías de su propiedad, descritas en la solicitud. Efectuado el sorteo correspondió a este Tribunal, dándose por recibida por auto de fecha 07 de Febrero de 2013.
Una vez consignados los recaudos por la peticionante, y revisado su contenido, éste Tribunal por auto de fecha 12 de Marzo de 2013, admitió la solicitud, y ordenó librar oficio a la Dirección de Catastro Municipal del estado Vargas, a fin de que informe si el terreno es municipal y certifiquen la construcción de las bienhechurías,.
En fecha nueve (09) de junio de 2014, el Dr. PEDRO LUIS FERMIN, se aboco al conocimiento de la causa.
En fecha 15 de enero de 2015, se oficio al Director de Catastro Municipal/Oficina Técnica Municipal para la Regularización de la Tenencia de la Tierra Urbana del Estado Vargas.
En fecha 18 de Marzo de 2015, se recibió se recibió Certificado de Existencia de Bienhechurías Nro. DCM-0108-2015, de fecha 17 de Marzo de 2015, proveniente de la Dirección de Planeamiento y Control Urbano Dirección de Catastro Municipal, donde se dejo constancia de su ubicación, con indicación de sus medidas y linderos, la descripción de las bienhechurías, sus dependencias y características de construcción, e igualmente se informa que el terreno sobre el cual están construidas no es de Propiedad Municipal.
Por auto de fecha 30 de abril de 2015, se instó a la solicitante a realizar aclaratoria, por cuanto existe disparidad en cuanto a las medidas y linderos señalados en el certificado antes mencionado.
En fecha 18 de Mayo de 2015, la solicitante asistida por el abogado JOSE MOROCOIMA, inscrito en el Inpreabogado bajo el N° 174.436, se adhirió a los linderos y medidas señalados en el Certificado de Existencia de Bienhechurías y por auto de fecha 15 de Junio de 2015, se fijó oportunidad para la evacuación de los testigos.
En fecha 28 de julio de 2015, los ciudadanos LUIS JOSE GONZALEZ y YURAIMA DEL VALLE OVALLES RODRIGUEZ, mayores de edad, venezolanos, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-12.287.035 y V-10.292.384, respectivamente, en su calidad de testigos rindieron su declaración.
Siendo esta la oportunidad para decidir, este Juzgado pasa a hacerlo previas las consideraciones siguientes:
La ciudadana LUCIA CAROL PEREZ CORDERO, solicitó le fuera decretado Titulo Supletorio, sobre unas bienhechurías edificadas a sus solas y únicas expensas sobre un lote de terreno que no es propiedad Municipal, ubicado en el Sector El Teleférico, Calle San José, Casa Nº 57, parta alta, Jurisdicción de la Parroquia Macuto, Municipio Vargas, del estado Vargas, cuyos linderos, formas de construcción y demás determinaciones están especificadas en el Certificado de Existencia de Bienhechurías Nro. DCM-CEB-0108-2015.
Como probanza en el presente procedimiento fueron rendidas las testimoniales de los ciudadanos LUIS JOSE GONZALEZ y YURAIMA DEL VALLE OVALLES RODRIGUEZ, mayores de edad, venezolanos, titulares de las cédulas de identidad Nros. Nros. V-12.287.035 y V-10.292.384, respectivamente, fueron contestes en sus declaraciones, no incurrieron en contradicción en sus respuestas, por lo que se aprecian las mismas, conforme a lo establecido en el Artículo 507 del Código Adjetivo Civil. Así se resuelve.
Ahora bien, resulta necesario hacerle saber a la interesada, que en virtud que el terreno no es municipal, y considerando lo señalado por la Sala Político Administrativa de la extinta Corte Suprema de Justicia, en fecha 01 de abril de 1997, al señalar:
“…Es indispensable a los fines del registro, que el presentante produzca la autorización del propietario del terreno para la construcción en el mismo de mejoras y bienhechurías, autorización que debe registrarse previamente y por cuanto en el caso consultado no ha sido presentada tal autorización, el registrador debe de abstenerse de protocolizar el documento en cuestión hasta tanto sea cumplido el requisito anterior…”, solo se podrá protocolizar previa autorización del propietario del terreno, titulo supletorio de bienhechurías construidas en terrenos ajenos.
Sobre la naturaleza y valor jurídico del Titulo Supletorio la Sala Político Administrativa de la extinta Corte Suprema de Justicia en fecha 27 de junio de 1996, dejó establecido lo siguiente:
“…ha de tenerse presente que los títulos supletorios no constituyen medio instrumental para asegurar la propiedad sobre terrenos, ni produce cosa juzgada la decisión del Tribunal que la pronuncie… En efecto, es doctrina de esta Corte, que se ratifica en esta oportunidad, que “Los títulos supletorios carecen de eficacia para comprobar la propiedad u otro derecho real sobre terrenos urbanos o rurales, y que por lo tanto, no pueden ser invocados como titulo inmediato de adquisición respecto a esa clase de bienes”. (Sala Político Administrativa, fecha 27 de junio de 1996. Código de Procedimiento Civil, Patrick J. Baudin L, año 2004.
De igual forma, la Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia, en un fallo de fecha 27 de abril de 2001, sentencia Nro. 100, con ponencia de Dr. CARLOS OBERTO VÉLEZ, sobre el mismo asunto señaló lo siguiente:
“…De la revisión de las actas, esta Sala constata que en el sub judice no fueron llamados aquellos testigos que participaron en la conformación del justificativo de perpetua memoria, por lo que, al tratarse este justificativo de una prueba preconstituida, su valoración no puede afectar a terceros ajenos a su configuración y, por tanto, no puede asimilarse su efecto probatorio al de un documento público, con efecto erga omnes”.
Por otra parte, este Tribunal Supremo tiene establecido que tal documental no es suficiente para probar y justificar el derecho de propiedad. Así, en fallo de fecha 17 de Diciembre de 1998, en el caso Pedro Silva contra Corcoven S.A., la Sala Político Administrativa estableció:
“…En este sentido se aprecia que el titulo supletorio no es documento suficiente para probar y justificar el derecho de propiedad, es decir, no constituye un elemento de convicción suficiente sobre la propiedad de un inmueble…”
Expuesto lo anterior, y definido el valor del título supletorio y su naturaleza jurídica, así como la apreciación de las documentales y testimoniales que cursan en autos, este Tribunal, vista la solicitud presentada por la ciudadana LUCIA CAROL PEREZ CORDERO, plenamente identificada, así como la constancia de residencia, el Certificado de Existencia de Bienhechurías Nro. DCM-CEB-0108-2015, de fecha 17 de Marzo de 2015, emanado de la Dirección General de Planeamiento y Control Urbano, Dirección de Catastro Municipal de la Alcaldía del Municipio Vargas, considera suficientes las probanzas evacuadas para asegurarle a la solicitante, el derecho sobre unas bienhechurías descritas en el escrito de solicitud, constituida por una casa de un (01) nivele de altura, ubicada en Sector El Teleférico, Calle San José, Casa Nº 57, parta alta, Jurisdicción de la Parroquia Macuto, Municipio Vargas, del estado Vargas, construidas sobre un área de terreno que no es propiedad Municipal, el cual suma un total de 154,89 mst2 de terreno y 57,04 mts2 en construcción y alinderada de la siguiente manera: NORTE: Con la compañía CANTV y terreno del hotel Caribe en (3,50 mts); SUR: Con pasillo el cual forma de su entrada particular (su frente) y casa del Sr. Gilberto Oropeza en tres líneas quebradas de 3,40+18,20+7,65 total 29,25 mts; ESTE: Con casa que es o fue del Sr. Jorge Chávez en tres líneas quebradas de 11,40+2,84+3,10 total 17,54 mts; y OESTE: Con canal de desague y casa del Sr. Ferreira Rodríguez en una línea recta (32,80 mts).
Por los razonamientos anteriormente expuestos, este Tribunal Primero de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Circuito Civil, Mercantil y del Tránsito del estado Vargas, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, declara TITULO SUPLETORIO a favor de la ciudadana LUCIA CAROL PEREZ CORDERO, venezolana, mayor de edad, soltera, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V-10.583.471, sobre las bienhechurías descritas en la solicitud, todo de conformidad con lo establecido en el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, dejando a salvo los derechos de terceros.
Publíquese, regístrese y déjese copia certificada de la presente decisión el copiador de sentencias llevado por este Tribunal.
Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Tribunal Primero de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Circuito Civil, Mercantil y del Tránsito del estado Vargas, en Maiquetía, a los treinta y un (31) días del mes de Julio del año dos mil quince (2015). AÑOS. 205° de la Independencia y 156º de la Federación.
EL JUEZ,
DR. PEDRO LUIS FERMIN
LA SECRETARIA,
Abg. DENICE PINTO
En la misma fecha siendo las 12:50pm, se publicó y registro la anterior sentencia. Entréguese el original al solicitante y déjese copia autorizada de la presente decisión.
LA SECRETARIA,
Abg. DENICE PINTO
PLF/DP/dioni.-