TSJ Regiones - Decisión

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PODER JUDICIAL
TRIBUNAL SEXTO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL CIRCUITO CIVIL, MERCANTIL Y DEL TRÁNSITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO VARGAS
Maiquetía, veintidós (22) de junio de dos mil quince (2015)
205º y 156º

ASUNTO : WP12-S-2014-000426
SOLICITANTE: CARMEN VICTORIA PORTALES DE HERNANDEZ, venezolana, mayor de edad, viuda, titular de la cédula de identidad Nro. V-4.556.544.
ABOGADA ASISTENTE DE LA PARTE SOLICITANTE: OMAIRA ANDUEZA G, inscrita en el Inpreabogado bajo el Nro. 23.428.
MOTIVO: TITULO SUPLETORIO

Presentada ante la Unidad de Recepción y Distribución de Documentos del Circuito Civil, del Estado Vargas, fue presentado escrito por la ciudadana CARMEN VICTORIA PORTALES DE HERNANDEZ, venezolana, mayor de edad, viuda, titular de la cédula de identidad Nro. V-4.556.544, asistida por la abogada OMAIRA ANDUEZA G, inscrita en el Inpreabogado bajo el Nro. 23.428, mediante el cual solicita se le declare a su favor Título Supletorio sobre unas bienhechurías descritas en la solicitud.
Una vez consignados los recaudos por la peticionante, y revisado su contenido, este Tribunal por auto de fecha 11 de junio de 2014, admitió la solicitud y ordenó librar oficio a la Dirección de Catastro Municipal y a la Oficina Técnica Municipal para la Regularización de la Tenencia de la Tierra urbana en el Municipio Vargas, a fin de que certifique la existencia de la bienhechuría, el cual fue librado bajo los Nros. 0114 y 0115-14, en fecha 09 de julio de 2014.
En fecha 13 de octubre de 2014, se dio por recibido el oficio N° DCM-0370-2014, informando que el espacio de terreno ocupado por las Bienhechurías NO ES PROPIEDAD DEL MUNICIPIO VARGAS DEL ESTADO VARGAS, y en fecha 27 de abril de 2015, se recibió el Certificado de Existencia de Bienhechurías Nro DCM-CEB-0168-2015, de la Dirección de Catastro Municipal, Dirección General de Planeamiento y Control Urbano, informando que el terreno objeto de consulta NO ES PROPIEDAD DEL MUNICIPIO VARGAS, con indicación de sus medidas y linderos, la descripción de las bienhechurías, sus dependencias y características de construcción.
En fecha 30 de abril de 2015, el Tribunal insto a los solicitantes a realizar aclaratoria en relación a lo descrito en el Certificado de Existencia de Bienhechurías, siendo aclarada en diligencia de fecha 12 de mayo del presente año.
En fecha 15 de mayo de 2015, se fijo la oportunidad para la declaración de los testigos.

En fecha 16 de junio de 2015, los ciudadanos JUANA SILVA DE PIÑATE y CARMEN LUISA ISTURIZ DE MENESES, mayores de edad, venezolanos, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-4.216.801 y V-5.572.265, respectivamente, en su calidad de testigos rindieron su declaración.
Siendo esta la oportunidad para decidir, este Juzgado pasa a hacerlo previas las consideraciones siguientes:
La ciudadana CARMEN VICTORIA PORTALES DE HERNANDEZ, solicitó le fuera decretado Titulo Supletorio, sobre unas bienhechurías edificadas a sus solas y únicas expensas, ubicado en: Callejón Juana de Arco, parte baja, casa N° 36-13, sector Pariata, Jurisdicción de la Parroquia Maiquetía, Municipio Vargas del estado Vargas.
Como probanza en el presente procedimiento fueron rendidas las testimoniales de los ciudadanos JUANA SILVA DE PIÑATE y CARMEN LUISA ISTURIZ DE MENESES, mayores de edad, venezolanos, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-4.216.801 y V-5.572.265, respectivamente, quienes contestaron afirmativamente a su interrogatorio, fueron contestes en sus declaraciones, no incurrieron en contradicción en sus respuestas, por lo que se aprecian las mismas.
Ahora bien, resulta necesario hacerle saber al interesado, que en virtud que el terreno no es municipal, y que se desconoce quién es su propietario, es pertinente traer a colación lo señalado por la Sala Político Administrativa de la extinta Corte Suprema de Justicia, en fecha 01 de abril de 1997, que dispuso:
“…Es indispensable a los fines del registro, que el presentante produzca la autorización del propietario del terreno para la construcción en el mismo de mejoras y bienhechurías, autorización que debe registrarse previamente y por cuanto en el caso consultado no ha sido presentada tal autorización, el registrador debe de abstenerse de protocolizar el documento en cuestión hasta tanto sea cumplido el requisito anterior…”, solo se podrá protocolizar previa autorización del propietario del terreno, titulo supletorio de bienhechurías construidas en terrenos ajenos.
Sobre la naturaleza y valor jurídico del Titulo Supletorio la Sala Político Administrativa de la extinta Corte Suprema de Justicia en fecha 27 de junio de 1996, dejó establecido lo siguiente:
“…ha de tenerse presente que los títulos supletorios no constituyen medio instrumental para asegurar la propiedad sobre terrenos, ni produce cosa juzgada la decisión del Tribunal que la pronuncie… En efecto, es doctrina de esta Corte, que se ratifica en esta oportunidad, que “Los títulos supletorios carecen de eficacia para comprobar la propiedad u otro derecho real sobre terrenos urbanos o rurales, y que por lo tanto, no pueden ser invocados como titulo inmediato de adquisición respecto a esa clase de bienes”. (Sala Político Administrativa, fecha 27 de junio de 1996. Código de Procedimiento Civil, Patrick J. Baudin L, año 2004).
De igual forma, la Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia, en un fallo de fecha 27 de abril de 2001, sentencia Nro. 100, con ponencia de Dr. CARLOS OBERTO VÉLEZ, sobre el mismo asunto señaló lo siguiente:
“…De la revisión de las actas, esta Sala constata que en el sub judice no fueron llamados aquellos testigos que participaron en la conformación del justificativo de perpetua memoria, por lo que, al tratarse este justificativo de una prueba preconstituida, su valoración no puede afectar a terceros ajenos a su configuración y, por tanto, no puede asimilarse su efecto probatorio al de un documento público, con efecto erga omnes”.
Por otra parte, este Tribunal Supremo tiene establecido que tal documental no es suficiente para probar y justificar el derecho de propiedad. Así, en fallo de fecha 17 de Diciembre de 1998, en el caso Pedro Silva contra Corcoven S.A., la Sala Político Administrativa estableció:
“…En este sentido se aprecia que el titulo supletorio no es documento suficiente para probar y justificar el derecho de propiedad, es decir, no constituye un elemento de convicción suficiente sobre la propiedad de un inmueble…”
Expuesto lo anterior, y definido el valor del título supletorio y su naturaleza jurídica, así como la apreciación de los documentales, el Certificado de Existencia de Bienhechurías Nro. DCM-CEB-0168-2015, y testimoniales que cursan en autos, este Tribunal vista la solicitud presentada por la ciudadana CARMEN VICTORIA PORTALES DE HERNANDEZ, considera suficientes las probanzas evacuadas para asegurarle a la solicitante, el derecho sobre unas bienhechurías descritas en el escrito de solicitud, constituida por una casa, de un (1) nivel, ubicada en: Callejón Juana de Arco, parte baja, casa N° 36-13, sector Pariata, Jurisdicción de la Parroquia Maiquetía, Municipio Vargas del estado Vargas, suma en total de Ciento veinte metros con cero decímetros (12,00) mts2 de terreno y Noventa metros con cero decímetros (90,00) mts2 de construcción, y cuyos linderos generales son los siguientes; NORTE: con casa que es o fue de la familia Atencio, en (12,00) mts. SUR: Con casa que es o fue de la familia Portales, en (12,00) mts, ESTE: con casa que es o fue de la familia Rada en (10,00) mts, y OESTE: con Quebrada Los Hornitos y salida del callejón Juana de Arco que es su frente, en (10,00) mts.
Por los razonamientos anteriormente expuestos, este TRIBUNAL SEXTO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL CIRCUITO CIVIL, MERCANTIL Y DEL TRÁNSITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO VARGAS, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, declara TITULO SUPLETORIO a favor de la ciudadana CARMEN VICTORIA PORTALES DE HERNANDEZ, venezolana, mayor de edad, viuda, titular de la cédula de identidad Nro. V-4.556.544, sobre las bienhechurías descritas en la solicitud, todo de conformidad con lo establecido en el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, dejando a salvo los derechos de terceros.
Publíquese, regístrese y déjese copia certificada de la presente decisión el copiador de sentencias llevado por este Tribunal.
Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Tribunal Sexto de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Circuito Judicial Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del estado Vargas, en Maiquetía a los veintidós (22) días del mes de junio del año dos mil quince (2015). AÑOS. 205° de la Independencia y 156º de la Federación.
LA JUEZA,

DRA. BELKIS COTTONI DIEPPA.
LA SECRETARIA,

ABG. ANDREA MARCANO
En esta misma fecha, siendo las 12:22 p.m., se registró y publicó la anterior decisión.
LA SECRETARIA,

ABG. ANDREA MARCANO

BCD/AM/Malyuri