TSJ Regiones - Decisión

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PODER JUDICIAL
TRIBUNAL TERCERO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DEL CIRCUITO CIVIL, MERCANTIL Y DEL TRÁNSITO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ESTADO VARGAS.
Maiquetía, cuatro de mayo de dos mil quince
205º y 156º

ASUNTO : WN11-S-2012-000558
SOLICITANTE: IGNACIA BELTRANA AGUILERA DE BEJARANO, venezolana, mayor de edad, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V-3.365.799, actuando en representación de la sucesión de Juan Manuel Bejarano Martínez.
ABOGADO ASISTENTE: DINORAH GARCÍA, abogado en ejercicio e inscrito en el Inpreabogado bajo el Nro. 42.652.
MOTIVO: TÍTULO SUPLETORIO
I
Por ante la Unidad de Recepción y Distribución de Documentos del Circuito Judicial Civil del Estado Vargas fue presentado escrito por la ciudadana IGNACIA BELTRANA AGUILERA DE BEJARANO, venezolana, mayor de edad, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V-3.365.799, asistida por la abogada DINORAH GARCÍA, inscrita en el Inpreabogado bajo el Nro. 42.652, mediante el cual solicita se le declare a su favor Título Supletorio Suficiente sobre unas bienhechurías descritas en la solicitud, a favor d ela sucesión de Juan Manuel Bejarano. Efectuado el sorteo correspondió a este Tribunal, dándose por recibida por auto de fecha 03 de octubre del año 2012.
Una vez consignados los recaudos por la peticionante, y revisado su contenido, este Tribunal por auto de fecha 17 de octubre de 2012, admitió la solicitud y ordenó librar oficio a la Dirección de Catastro Municipal del Estado Vargas y a la Oficina Técnica Municipal para la Regularización de la Tenencia de la Tierra Urbana en el Municipio Vargas, a fin de que informe si el terreno es municipal y certifiquen la construcción de las bienhechurías y en fecha 30 de octubre de 2012, previa consignación de los fotostatos, se libraron los mencionados oficios.
En fecha 15 de noviembre de 2012, el Tribunal dejó constancia que fueron recibidos los oficios Nros. 510-12 y 511-12, consignados por la solicitante, debidamente firmados y sellados por las autoridades respectivas.
En fecha 27 de febrero de 2013, se dio por recibido el oficio Nro. DCM-0537-2013, de fecha 15 de febrero de 2013, proveniente de la Dirección General de Planeamiento y Control Urbano, Dirección de Catastro Municipal, mediante el cual informa que el terreno objeto de consulta NO ES PROPIEDAD DEL MUNICIPIO VARGAS DEL ESTADO VARGAS.
En fecha 02 de abril de 2013, se dio por recibido el Certificado de Existencia de Bienhechurías Nro. DCM-CEB-0066-2013, de fecha 26 de marzo de 2013, proveniente de la Dirección General de Planeamiento y Control Urbano, Dirección de Catastro Municipal, mediante el cual da información sobre el terreno ocupado, su ubicación y linderos. Asimismo informa que el terreno objeto de consulta NO ES PROPIEDAD DEL MUNICIPIO VARGAS DEL ESTADO VARGAS. Finalmente, el Tribunal insta a la solicitante a realizar aclaratoria o acepte las especificaciones del certificado.
En fecha 07 de abril de 2015, la solicitante ratificó el contenido del Certificado de Existencia de Bienhechurías y solicitó se fije oportunidad para la declaración de los testigos.
En fecha ocho (08) de abril de 2015, el Tribunal fijó la oportunidad para la declaración de testigos, para el día 28 de abril de 2015.
Por auto de fecha de 30 de marzo de 2015, se dio por recibido el Certificado de Existencia de Bienhechurías, y se acordó oportunidad para que tenga lugar la declaración de los testigos, para el día 28 de abril del 2015.
En fecha 28 de abril de 2015, los ciudadanos KIRA CIBELE MARTÍNEZ y VANESSA CAROLINA RÁNGEL CHACÓN, mayores de edad, venezolanos, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-11.642.245 y V-16.308.780, respectivamente, en su calidad de testigos rindieron su declaración.
Siendo esta la oportunidad para decidir, este Tribunal pasa a hacerlo previas las consideraciones siguientes:
La ciudadana IGNACIA BELTRANA AGUILERA DE BEJARANO, solicitó le fuera decretado Titulo Supletorio, sobre unas bienhechurías edificadas a sus solas y únicas expensas, ubicadas en el callejón 10 de Marzo, sector Montesano, casa s/n, jurisdicción de la Parroquia Carlos Soublette, Municipio Vargas, del estado Vargas, tal como se evidencia del Certificado de Existencia de Bienhechurías Nro. DCM-CEB-0066-2013, bienhechurías cuyos linderos, formas de construcción y demás determinaciones están especificadas en su escrito de solicitud y dicho certificado.
Como probanza en el presente procedimiento fueron rendidas las testimoniales de los ciudadanos KIRA CIBELE MARTÍNEZ y VANESSA CAROLINA RANGEL CHACÓN, mayores de edad, venezolanos, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-11.642.245 y V-16.308.780, respectivamente, quienes contestaron afirmativamente a su interrogatorio, fueron contestes en sus declaraciones, no incurrieron en contradicción en sus respuestas, por lo que se aprecian las mismas.
Ahora bien, resulta necesario hacerle saber a la interesada, que en virtud que el terreno no es municipal, y que se desconoce quién es su propietario, es pertinente traer a colación lo señalado por la Sala Político Administrativa de la extinta Corte Suprema de Justicia, en fecha 01 de abril de 1997, que dispuso:
“…Es indispensable a los fines del registro, que el presentante produzca la autorización del propietario del terreno para la construcción en el mismo de mejoras y bienhechurías, autorización que debe registrarse previamente y por cuanto en el caso consultado no ha sido presentada tal autorización, el registrador debe de abstenerse de protocolizar el documento en cuestión hasta tanto sea cumplido el requisito anterior…”, solo se podrá protocolizar previa autorización del propietario del terreno, titulo supletorio de bienhechurías construidas en terrenos ajenos.
Sobre la naturaleza y valor jurídico del Titulo Supletorio la Sala Político Administrativa de la extinta Corte Suprema de Justicia en fecha 27 de junio de 1996, dejó establecido lo siguiente:
“…ha de tenerse presente que los títulos supletorios no constituyen medio instrumental para asegurar la propiedad sobre terrenos, ni produce cosa juzgada la decisión del Tribunal que la pronuncie… En efecto, es doctrina de esta Corte, que se ratifica en esta oportunidad, que “Los títulos supletorios carecen de eficacia para comprobar la propiedad u otro derecho real sobre terrenos urbanos o rurales, y que por lo tanto, no pueden ser invocados como titulo inmediato de adquisición respecto a esa clase de bienes”. (Sala Político Administrativa, fecha 27 de junio de 1996. Código de Procedimiento Civil, Patrick J. Baudin L, año 2004.
De igual forma, la Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia, en un fallo de fecha 27 de abril de 2001, sentencia Nro. 100, con ponencia de Dr. CARLOS OBERTO VÉLEZ, sobre el mismo asunto señaló lo siguiente:
“…De la revisión de las actas, esta Sala constata que en el sub judice no fueron llamados aquellos testigos que participaron en la conformación del justificativo de perpetua memoria, por lo que, al tratarse este justificativo de una prueba preconstituida, su valoración no puede afectar a terceros ajenos a su configuración y, por tanto, no puede asimilarse su efecto probatorio al de un documento público, con efecto erga omnes”.
Por otra parte, este Tribunal Supremo tiene establecido que tal documental no es suficiente para probar y justificar el derecho de propiedad. Así, en fallo de fecha 17 de Diciembre de 1998, en el caso Pedro Silva contra Corcoven S.A., la Sala Político Administrativa estableció:
“…En este sentido se aprecia que el titulo supletorio no es documento suficiente para probar y justificar el derecho de propiedad, es decir, no constituye un elemento de convicción suficiente sobre la propiedad de un inmueble…”
Expuesto lo anterior, y definido el valor del título supletorio y su naturaleza jurídica, así como la apreciación de las documentales y testimoniales que cursan en autos, este Tribunal vista la solicitud presentada por los ciudadanos IGNACIA BELTRANA AGUILERA DE BEJARANO, ELIZABETH DEL VALLE BEJARANO AGUILERA, JESUS ENRIQUE BEJARANO AGUILERA, YASMIN MARÍA BEJARANO DE HERRERA, JUAN CARLOS BEJARANO AGUILERA, venezolanos, mayores de edad, de este domicilio y titulares de la cédulas de identidad Nro. V-3.365.799,7.999.648, 7.991.130, 11.058.752, 12.866.908, respectivamente, considera suficientes las probanzas evacuadas para asegurarle a la solicitante, el derecho sobre las bienhechurías descritas en el certificado de existencia de bienhechurías, expedido por la Dirección de Catastro del estado Vargas, constituida por una casa,
ubicada en el callejón 10 de Marzo sector Montesano, casa s/n, jurisdicción de la Parroquia Carlos Soublette, Municipio Vargas, del estado Vargas, constituida por UNA CASA de un (1) nivel, distribuida de la siguiente forma: cuatro (4) habitaciones, una (1) sala, un (1) comedor, una (1) cocina, un (01) baño, un (01) lavandero, un (01) porche, posee techo de platabanda, piso de cera mica, paredes de bloque frisada. Suma en Total 140,00 mts2 de terreno y 140,00 mts2 mts2 en construcción. Los linderos generales son los siguientes: NORTE: Con casa que es o fue del Sr. Eduardo Torres en 20,00 mts; SUR: Con casa que es o fue del Sr. Oswaldo Blanco en 20,00 mts; ESTE: Con falda de la montaña en 7,00 mts, y OESTE: Que es su frente con el Callejón 10 de Marzo en 7.00 mts.
Por los razonamientos anteriormente expuestos, este Tribunal Tercero de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Circuito Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del estado Vargas, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, declara TÍTULO SUPLETORIO a favor de los ciudadanos IGNACIA BELTRANA AGUILERA DE BEJARANO, ELIZABETH DEL VALLE BEJARANO AGUILERA, JESUS ENRIQUE BEJARANO AGUILERA, YASMIN MARÍA BEJARANO DE HERRERA, JUAN CARLOS BEJARANO AGUILERA, venezolanos, mayores de edad, de este domicilio y titulares de la cédulas de identidad Nro. V-3.365.799,7.999.648, 7.991.130, 11.058.752, 12.866.908, respectivamente, sobre las bienhechurías constituidas por una casa, ubicada en el callejón 10 de Marzo sector Montesano, casa s/n, jurisdicción de la Parroquia Carlos Soublette, Municipio Vargas, del estado Vargas, cuyas características se encuentran descritas en el Certificado de Existencia de Bienhechurías Nro. DCM-CEB-0066-2013, expedido por la Dirección de Catastro Municipal, todo de conformidad con lo establecido en el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, dejando a salvo los derechos de terceros.
Publíquese, regístrese y déjese copia certificada de la presente decisión el copiador de sentencias llevado por este Tribunal.
Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Tribunal Tercero de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Circuito Civil, Mercantil y del Tránsito de la Circunscripción Judicial del estado Vargas, en Maiquetía, a los cuatro (04) días del mes de mayo del año dos mil quince (2015). AÑOS. 204° de la Independencia y 156º de la Federación.
LA JUEZA,
NAHIROBY BOSCÁN PÉREZ
LA SECRETARIA,

ZAYDA MIRANDA

En esta misma fecha, siendo las 10:19 de la mañana, se registró y publicó la anterior decisión.
LA SECRETARIA,
ZAYDA MIRANDA