REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA




EN SU NOMBRE
TRIBUNAL CUARTO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y EJECUTOR DE MEDIDAS DE LOS MUNICIPIOS SAN CRISTOBAL Y TORBES DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO TACHIRA. San Cristóbal, 19 de octubre de Dos Mil Quince.

205° y 156°

IDENTIFICACION DE LA PARTE SOLICITANTE:

SOLICITANTE: DOMINGO BOLIVAR CAPACHO, venezolano, hábil, mayor de edad, hábil, titular de la cedula de identidad Nº V.- 9.142.522, domiciliado en San Cristóbal, estado Táchira y hábil.

ABOGADO ASISTENTE DEL SOLICITANTE: GERMAN ROLANDO PEÑARANDA RODRIGUEZ, venezolano, hábil, mayor de edad, titular de la cedula de identidad N° V.- 13.973.643, inscrito en el Inpreabogado bajo el N° 104.756.

MOTIVO: TITULO SUPLETORIO MEJORAS – BIEN INMUEBLE.

SOLICITUD N°: 278-15.
I
NARRATIVA

La presente solicitud fue recibida por distribución 07/10/2015. En fecha 09 de octubre de 2015, fueron consignados los recaudos, procediéndose en fecha 13 de octubre de 2015, a darle entrada y su correspondiente admisión a la solicitud mediante la cual el ciudadano DOMINGO BOLIVAR CAPACHO, ya identificado, debidamente asistido de abogado, solicita le sea otorgado Titulo supletorio de Propiedad, sobre las mejoras por el construidas en una Parcela de su exclusiva propiedad según documento Autenticado ante la Notaria Publica Tercera del Municipio San Cristóbal, de fecha 05 de agosto de 2014, inserto bajo el N° 8, Tomo 233, folios 34-37, y posteriormente Protocolizado ante la Oficina de Registro Público de los Municipios Cárdenas, Guasimos y Andrés Bello del Estado Táchira, en fecha 18 de agosto de 2015, inserto bajo el N° 2015.2474, asiento registral 1 del inmueble matriculado bajo el N° 429.18.12.1.6620. Ubicado en Boca Caneyes, Municipio Guasimos del Estado Táchira.

II
MOTIVACION

Examinadas las actas procesales observa el Tribunal que cursa en auto los siguientes elementos probatorios:
• Declaración testimonial de los ciudadanos JESUS ALBERTO MORA COLMENARES y ROLANDO ALBERTO SUAREZ FUENTES, venezolanos, mayores de edad, titulares de las cédulas de identidad Números V-5.679.777 y V-5.660.221, evacuadas por ante este Despacho, en fecha 13 de octubre de 2015.
• Documento de propiedad debidamente Autenticado por ante la Notaria Publica Tercera del Municipio San Cristóbal, de fecha 05 de agosto de 2014, inserto bajo el N° 8, Tomo 233, folios 34-37, y posteriormente Protocolizado ante la Oficina de Registro Público de los Municipios Cárdenas, Guasimos y Andrés Bello del Estado Táchira, en fecha 18 de agosto de 2015, inserto bajo el N° 2015.2474, asiento registral 1 del inmueble matriculado bajo el N° 429.18.12.1.6620.
• Informe Técnico de Avalúo, realizado por el Ingeniero José Alfonso Murillo Oviedo, inscrito en el Colegio de Ingenieros de Venezuela bajo el N° 51.192.

III
DECISION

Por los razonamientos anteriormente expuestos, este Tribunal Cuarto de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas de los Municipios San Cristóbal y Torbes de la Circunscripción Judicial del Estado Táchira, Administrando Justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, de conformidad con lo establecido en el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, Declara TITULO SUPLETORIO, bastante y suficiente para asegurarle al ciudadano DOMINGO BOLIVAR CAPACHO, venezolano, hábil, mayor de edad, hábil, titular de la cedula de identidad Nº V.- 9.142.522, domiciliado en San Cristóbal, estado Táchira y hábil, SUS DERECHOS DE PROPIEDAD Y POSESIÓN sobre las mejoras por el construidas un inmueble de su exclusiva propiedad y sobre terrenos de la nación que se encuentran en el lindero norte de la misma, ubicado en Boca Caneyes, Municipio Guasimos del Estado Táchira, y tiene una extensión aproximada de 420,08 mts2, comprendido dentro de los siguientes linderos y medidas: NORTE: Con terrenos que son o fueron de EUFEMIANO MOLINA, mide 26,57 mts; SUR: Autopista Táriba - palo grande, mide 27,60 mts; ESTE: Con terrenos que o fueron de María Teresa Useche de Cáceres, mide 24,40 mts; y OESTE: Con terrenos que son o fueron de Eulodia Molina, mide 10,62 mts; tal y como consta en documento Autenticado ante la Notaria Publica Tercera del Municipio San Cristóbal, de fecha 05 de agosto de 2014, inserto bajo el N° 8, Tomo 233, folios 34-37, y posteriormente Protocolizado ante la Oficina de Registro Público de los Municipios Cárdenas, Guasimos y Andrés Bello del Estado Táchira, en fecha 18 de agosto de 2015, inserto bajo el N° 2015.2474, asiento registral 1 del inmueble matriculado bajo el N° 429.18.12.1.6620. Las mejoras realizadas consisten en: 1.- Base de pavimento en el frente con juntas de dilatación en ladrillo. El área de construcción de ésta tipología es de 288.oo metros cuadrados aproximadamente, su edad aparente es de 5 años, y su estado de conservación es 2.5 con un Coeficiente de Ross Heidecke de 8.09% para efectos de cálculo de depreciación. 2.- Muro en el frente: muro con columnas y vigas de concreto armado frisado y pintado. El área de construcción de ésta tipología es de 117.82 metros cuadrados aproximadamente, su edad aparente es de 5 años, y su estado de conservación es 2 con un Coeficiente de Ross Heidecke de 2.52% para efectos de cálculo de depreciación. 3.- Portón de entrada eléctrico con techo en machimbre y teja asfáltica. El área de construcción de ésta tipología es de 30.21 metros cuadrados aproximadamente, su edad aparente es de 5 años, y su estado de conservación es 2 con un Coeficiente de Ross Heidecke de 2.52% para efectos de cálculo de depreciación. 4.- Garita de vigilancia en tres niveles: construido en estructura metálica, paredes de bloque frisadas y pintadas con h = 1 metro, con ventanas y rejas de protección, losa maciza en entrepiso, techo con estructura metálica, pisos en terracota, puertas metálicas, ventanas con rejas en cabilla. Nota: se toma únicamente el 50%, porque se construyó en terreno ajeno y en compañía con el vecino. El área de construcción de ésta tipología es de 10.13 metros cuadrados aproximadamente, su edad aparente es de 5 años, y su estado de conservación es 2 con un Coeficiente de Ross Heidecke de 2.52% para efectos de cálculo de depreciación. 5.- Área de jardín con árboles de pinos (siempre verdes) de h = 5 metros cada 0.60 cms, con base de pavimento en la pata del árbol. Medición: a) Lindero oeste (detrás del muro): 39.04 metros. b) Entrada a mano izquierda (lindero norte): 37.99 metros aproximadamente, su edad aparente es de 5 años, y su estado de conservación es 2 con un Coeficiente de Ross Heidecke de 2.52% para efectos de cálculo de depreciación. 6.- Cancha de Futbolito: dos canchas pequeñas metálicas. El área de construcción de ésta tipología es de 229.36 metros cuadrados aproximadamente, su edad aparente es de 7 años, y su estado de conservación es 2.5 con un Coeficiente de Ross Heidecke de 8.09% para efectos de cálculo de depreciación. 7.- Jardinería al lado de la cancha con palmeras. El área de construcción de ésta tipología es de 48.80 metros cuadrados aproximadamente, su edad aparente es de 10 años, y su estado de conservación es 2.5 con un Coeficiente de Ross Heidecke de 8.09% para efectos de cálculo de depreciación. 8.- Base de pavimento con franjas en piedra laja negra. El área de construcción de ésta tipología es de 138.60 metros cuadrados aproximadamente, su edad aparente es de 7 años, y su estado de conservación es 2.5 con un Coeficiente de Ross Heidecke de 8.09% para efectos de cálculo de depreciación. 9.- Base de pavimento en lado derecho de la entrada (lindero norte de la derecha). El área de construcción de ésta tipología es de 20.90 metros cuadrados aproximadamente, su edad aparente es de 7 años, y su estado de conservación es 2.5 con un Coeficiente de Ross Heidecke de 8.09% para efectos de cálculo de depreciación. 10.- Base de pavimento en inmueble Nº 1 (garaje, depósito y bar). El área de construcción de ésta tipología es de 140.94 metros cuadrados aproximadamente, su edad aparente es de 5 años, y su estado de conservación es 2.5 con un Coeficiente de Ross Heidecke de 8.09% para efectos de cálculo de depreciación. 11.- Edificio en tres niveles (depósito en planta baja, estacionamiento en dos nivel y bar tres nivel: Construido en estructura de concreto armado, losa de entrepiso en platabanda de concreto, pisos en base de pavimento, paredes de bloque con friso sobado y ranurado, pared frontal revestida en tableta de ladrillo, sin puertas ni ventanas. El mismo cuenta con 8 caballerizas. El área de construcción de ésta tipología es de 116.oo metros cuadrados aproximadamente, su edad aparente es de 8 años, y su estado de conservación es 2.5 con un Coeficiente de Ross Heidecke de 8.09% para efectos de cálculo de depreciación. 12.- Segundo nivel (estacionamiento): área semidescubierta, columnas de concreto, losa de techo en platabanda, piso en base de pavimento con terracota con brecha, pared del frente en muro de concreto con revestimiento en piedra de bola y piedra laja, cuenta con un baño. El área de construcción de ésta tipología es de 184.68 metros cuadrados aproximadamente, su edad aparente es de 7 años, y su estado de conservación es 2.5 con un Coeficiente de Ross Heidecke de 8.09% para efectos de cálculo de depreciación. 13.- Tercer nivel (área de estadero y bar): construido con columnas metálicas en tubo estructural, techo con vigas metálicas y cubierta de zinc y tejalit, piso en cerámica de primera de 0.45 x 0.45, sin paredes, plomería y electricidad en tubería de P.V.C. Cuenta con la siguiente distribución: salón principal con baño en dos ambientes, uno para caballeros y uno para damas. El área de construcción de ésta tipología es de 194.40 metros cuadrados aproximadamente, su edad aparente es de 5 años, y su estado de conservación es 2 con un Coeficiente de Ross Heidecke de 2.52% para efectos de cálculo de depreciación. 14.- Área de Piscina con solado en granito: planta de tratamiento con bombas y sistema de cloración y tratado. Bombas de 2 HP y en tanque filtro de 200 litros. El área de construcción de ésta tipología es de 86.96 metros cuadrados aproximadamente, su edad aparente es de 2 años, y su estado de conservación es 2 con un Coeficiente de Ross Heidecke de 2.52% para efectos de cálculo de depreciación. 15.- Soldado de Piscina: El área de construcción de ésta tipología es de 35.52 metros cuadrados aproximadamente, su edad aparente es de 2 años, y su estado de conservación es 2 con un Coeficiente de Ross Heidecke de 2.52% para efectos de cálculo de depreciación. 16.- Área de sótano para cuarto de bombas: construido con infraestructura de concreto armado, losa de platabanda frisada, paredes laterales con muros, pisos en terracota. El área de construcción de ésta tipología es de 8.16 metros cuadrados aproximadamente, su edad aparente es de 5 años, y su estado de conservación es 2 con un Coeficiente de Ross Heidecke de 2.52% para efectos de cálculo de depreciación. 17.- Área de patio central con base de pavimento: construido con concreto armado. El área de construcción de ésta tipología es de 579.60 metros cuadrados aproximadamente, su edad aparente es de 7 años, y su estado de conservación es 2 con un Coeficiente de Ross Heidecke de 2.52% para efectos de cálculo de depreciación. 18.- Muro frontal (lindero norte): construido con concreto, piedra de bola y revestido con piedra laja, la fuente tiene dos bombas. El área de construcción de ésta tipología es de 60.68 metros cuadrados aproximadamente, su edad aparente es de 5 años, y su estado de conservación es 2 con un Coeficiente de Ross Heidecke de 2.52% para efectos de cálculo de depreciación. 19.- Área de fuente: construido con concreto y piedra de bola. El área de construcción de ésta tipología es de 27.oo metros cuadrados aproximadamente, su edad aparente es de 5 años, y su estado de conservación es 2 con un Coeficiente de Ross Heidecke de 2.52% para efectos de cálculo de depreciación. 20.- Complemento muro con piedra y jardines: El área de construcción de ésta tipología es de 40.60 metros cuadrados aproximadamente, su edad aparente es de 5 años, y su estado de conservación es 2 con un Coeficiente de Ross Heidecke de 2.52% para efectos de cálculo de depreciación. 21.- Área de kiosko estadero: construido con muros en concreto con revestimiento en piedra de bola, columnas metálicas, techo en estructura metálicas, riple con placa de concreto y cubierta en palma. El área de construcción de ésta tipología es de 85.oo metros cuadrados aproximadamente, su edad aparente es de 5 años, y su estado de conservación es 2 con un Coeficiente de Ross Heidecke de 2.52% para efectos de cálculo de depreciación. 22.- Área de neveras y enfriadores: construido en estructura de concreto armado en muro del fondo y metálica en columnas frontales, vigas metálicas, piso en terracota, muro en el fondo con concreto armado, paredes en parte en muro y en chalet en bloque, con una barra de concreto con tope en mármol, lo mismo que en el lavaplatos, plomería y electricidad embitida en tubería de P.V.C. El área de construcción de ésta tipología es de 28.25 metros cuadrados aproximadamente, su edad aparente es de 5 años, y su estado de conservación es 2 con un Coeficiente de Ross Heidecke de 2.52% para efectos de cálculo de depreciación. 23.- Área de patio frente al área de neveras: construido con muro en concreto y piso en terracota. El área de construcción de ésta tipología es de 57.64 metros cuadrados aproximadamente, su edad aparente es de 5 años, y su estado de conservación es 2 con un Coeficiente de Ross Heidecke de 2.52% para efectos de cálculo de depreciación. 24.- Área de chalet en primer nivel: construido en estructura de concreto armado, losa de entrepiso en platabanda, paredes de bloque con friso sobado y revestimiento parcial en piedra laja, piso en cerámica, puertas metálicas especiales de lujo, ventanas de corredera con rejas de protección, plomería y electricidad embutida en tubería de P.V.C. Cuenta con la siguiente distribución: sala, comedor, cocina, servicios, una habitación, un baño y escaleras de acceso al segundo nivel. El área de construcción de ésta tipología es de 101.oo metros cuadrados aproximadamente, su edad aparente es de 5 años, y su estado de conservación es 2 con un Coeficiente de Ross Heidecke de 2.52% para efectos de cálculo de depreciación. 25.- Área de chalet en segundo nivel: construido en estructura de concreto armado, techo en platabanda de concreto, paredes en parte de madera con machimbre y en parte en bloque frisado con acabado liso, piso en terracota, puertas de madera, ventanas de corredera con rejas de protección, escaleras de madera para subir al tercer nivel, plomería y electricidad embutida en tubería de P.V.C. Cuenta con la siguiente distribución: sala, comedor, tres habitaciones, tres baños y un balcón. El área de construcción de ésta tipología es de 103.23 metros cuadrados aproximadamente, su edad aparente es de 5 años, y su estado de conservación es 2 con un Coeficiente de Ross Heidecke de 2.52% para efectos de cálculo de depreciación. 26.- Área de chalet en tercer nivel: construido con laterales en madera con vigas de madera, piso en base pavimento, puertas de madera, ventanas metálicas, piso sin recubrimiento con balcón, plomería y electricidad embutida en tubería de P.V.C. Cuenta con la siguiente distribución: salón amplio, un baño y un balcón. El área de construcción de ésta tipología es de 73.40 metros cuadrados aproximadamente, su edad aparente es de 5 años, y su estado de conservación es 2 con un Coeficiente de Ross Heidecke de 2.52% para efectos de cálculo de depreciación. 27.- Edificio del fondo (área de sótano): construido en estructura de concreto armado, muros laterales en concreto con friso sobado, estructura metálica en columnas centrales y vigas metálicas, piso en base de pavimento con terracota, plomería y electricidad embutida en tubería de P.V.C. Cuenta con la siguiente distribución: un solo salón. El área de construcción de ésta tipología es de 63.25 metros cuadrados aproximadamente, su edad aparente es de 5 años, y su estado de conservación es 2 con un Coeficiente de Ross Heidecke de 2.52% para efectos de cálculo de depreciación. 28.- Edificio del fondo (área de primer nivel): construido en estructura de concreto armado, paredes de bloque con friso sobado, puertas de madera de primera, piso en cerámica en baños y terracota en pasillo, plomería y electricidad embutida en tubería de P.V.C. Cuenta con la siguiente distribución: baños en dos ambientes, uno para damas y otro para caballeros, depósito y pasillo. El área de construcción de ésta tipología es de 15.12 metros cuadrados aproximadamente, su edad aparente es de 5 años, y su estado de conservación es 2 con un Coeficiente de Ross Heidecke de 2.52% para efectos de cálculo de depreciación. 29.- Edificio del fondo (área de segundo nivel): construido en estructura de concreto armado, techo en platabanda, estructura metálica en vigas, piso en porcelanato, puertas de madera, ventanas panorámicas, escaleras en concreto con cerámica y granito para acceso al tercer nivel, plomería y electricidad embutida en tubería de P.V.C. Cuenta con la siguiente distribución: pasillo, dos habitaciones, un baño, un balcón. El área de construcción de ésta tipología es de 65.73 metros cuadrados aproximadamente, su edad aparente es de 5 años, y su estado de conservación es 2 con un Coeficiente de Ross Heidecke de 2.52% para efectos de cálculo de depreciación. 30.- Edificio del fondo (área de tercer nivel): construido en estructura de concreto armado y metálica, techo en platabanda con vigas metálicas, paredes con friso sobado, dos barras con paredes y tope en cerámica y granito, puertas metálicas, ventanas metálicas, balcón con reja metálica de protección, puerta de vidrio de acceso al balcón, aire acondicionado tipo Split de 60.000 BTU, plomería y electricidad embutida en tubería de P.V.C. Cuenta con la siguiente distribución: un salón con baño. El área de construcción de ésta tipología es de 129.99 metros cuadrados aproximadamente, su edad aparente es de 5 años, y su estado de conservación es 2 con un Coeficiente de Ross Heidecke de 2.52% para efectos de cálculo de depreciación. 31.- Edificio del fondo (área de cuarto nivel): construido en estructura de concreto armado, techo con vigas metálicas, machimbre y tejalit, piso en porcelanato tipo madera, barra con tope en mármol vestier con closet en madera, baño con ducha y sauna, dos aires acondicionados, bar en madera, ventanas metálicas, plomería y electricidad embutida en tubería de P.V.C. Cuenta con la siguiente distribución: un solo salón. El área de construcción de ésta tipología es de 144.96 metros cuadrados aproximadamente, su edad aparente es de 5 años, y su estado de conservación es 2 con un Coeficiente de Ross Heidecke de 2.52% para efectos de cálculo de depreciación. Según lo manifestado por el solicitante, en las mejoras realizadas invirtió un valor aproximado de NOVENTA MILLONES DIECISEIS MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO BOLIVARES CON CUARENTA Y CUATRO CENTIMOS (Bs. 90.016.874,44). Conforme lo establece el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, quedan a salvo los derechos a terceros. Devuélvase originales a la parte solicitante y déjese copia certificada para el archivo del Tribunal.


Abg. FELIX ANTONIO MATOS
Juez Titular
Abg. NANCY E. DUARTE AVILA
Secretaria Temporal

En la misma fecha se entregaron Originales con sus resultas así como las copias fotostáticas certificadas solicitadas y se dejó copia fotostática certificada para el archivo del Tribunal.


Abg. NANCY E. DUARTE AVILA
Secretaria Temporal