TSJ Regiones - Decisión

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PODER JUDICIAL

Tribunal Primero de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Circuito Judicial Civil, Mercantil y del Tránsito del estado Vargas
Maiquetía, veintitrés de octubre de dos mil quince
205º y 156º

ASUNTO : WP12-S-2014-001034

SOLICITANTES: MILAGROS DEL VALLE DIAZ MENDOZA y JUAN JOSE MENDOZA, venezolanos, mayores de edad, de este domicilio y titulares de las cédulas de identidad Nros. V-12.554.436.
ABOGADO ASISTENTE: ALEXANDER TOMAS FUNES CARRANZA, inscrito en el Inpreabogado bajo el Nro. 148.099.
MOTIVO: TÍTULO SUPLETORIO.
Por ante la Unidad de Recepción y Distribución de Documentos del Circuito Civil de esta Circunscripción Judicial fue presentado escrito por los ciudadanos MILAGROS DEL VALLE DIAZ MENDOZA y JUAN JOSE MENDOZA, venezolanos, mayores de edad, de este domicilio y titulares de las cédulas de identidad Nros. V-12.554.436 y V-5.578.334, respectivamente, asistida por el abogado en ejercicio ALEXANDER TOMAS FUNES CARRANZA, inscrito en el Inpreabogado bajo el Nro. 148.099, mediante el cual solicita se les declare a su favor, Título Supletorio sobre unas bienhechurías descritas en la solicitud. Efectuado el sorteo correspondió a este Tribunal, dándose por recibida por auto de fecha 17 de Septiembre de 2015.
En fecha 26 de Febrero de 2015, se instó a la solicitante a consignar la Constancia de Residencia actualizada, siendo consignada mediante diligencia de fecha 19 de Marzo de 2015.
Por auto de fecha 22 de Septiembre de 2014, se admitió la solicitud, y se ordenó librar oficio a la Dirección de Catastro Municipal del Estado Vargas así como a la Oficina Técnica Municipal para la Regularización de la Tenencia Tierra Urbana en el Municipio Vargas, siendo librados en fecha 28 de Marzo de 2014.
En fecha 09 de Diciembre de 2014, se recibió oficio Nro. DCM-0438-2014, de fecha 28 de Noviembre de 2014, proveniente de la Dirección General de Planeamiento y Control Urbano, Dirección de Catastro Municipal, en la cual informan que el terreno objeto de consulta es Propiedad del Municipio Vargas.
En fecha 17 de Junio de 2015, se dio por recibido del Certificado de Existencia de Bienhechurías Nro. DCM-CEB-0343-2015, de fecha 13 de Julio de 2015, emanado de la Dirección General de Planeamiento y Control Urbano, Dirección de Catastro Municipal, Alcaldía del Municipio Vargas, donde se dejo constancia de su ubicación, con indicación de sus medidas y linderos, la descripción de las bienhechurías, sus dependencias y características de construcción, e igualmente se informa que el terreno sobre el cual están construidas es de Propiedad Municipal, y se instó a los solicitantes hacer aclaratoria por cuanto existe disparidad entre las medidas descritas en la solicitud y las señaladas en el certificado.
En fecha 05 de Agosto de 2015, la parte solicitante se adhirió a las medidas y linderos establecidas en el certificado de bienhechurías.
En fecha 10 de Agosto de 2015, se fijó la oportunidad para la declaración de los testigos.
En fecha 01 de Octubre de 2015, se declaró la oportunidad para la declaración de los testigos.
En fecha 02 de Octubre de 2015, el solicitante, ciudadano JUAN JOSE MENDOZA, solicitó se fije nueva oportunidad para la declaración de los testigos, siendo acordado mediante auto de fecha 07 de Octubre de 2015.
En fecha 19 de Octubre de 2015, los ciudadanos RUBEN DARIO TORRES PEROZA y BEATRIZ COROMOTO ACOSTA MONTENEGRO, mayores de edad, venezolanos, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-19.164.524 y V-10.579.808, respectivamente, en su calidad de testigos rindieron su declaración.
Siendo esta la oportunidad para decidir, este Juzgado pasa a hacerlo previas las consideraciones siguientes:
Los ciudadanos MILAGROS DEL VALLE DIAZ MENDOZA y JUAN JOSE MENDOZA, solicitaron les fuera decretado Titulo Supletorio, sobre unas bienhechurías edificadas a sus solas y únicas expensas sobre un lote de terreno que es propiedad Municipal, ubicadas en la Calle 5ta. Avenida casa N° 28, Mamo, Sector El Desague, Jurisdicción de la Parroquia Catia La Mar, Municipio Vargas del estado Vargas, cuyos linderos, formas de construcción y demás determinaciones están especificadas en el Certificado de Existencia de Bienhechurías Nro. DCM-CEB-0343-2015.
Como probanza en el presente procedimiento fueron rendidas las testimoniales de los ciudadanos RUBEN DARIO TORRES PEROZA y BEATRIZ COROMOTO ACOSTA MONTENEGRO, mayores de edad, venezolanos, titulares de las cédulas de identidad Nros. V-19.164.524 y V-10.579.808, respectivamente, fueron contestes en sus declaraciones, no incurrieron en contradicción en sus respuestas, por lo que se aprecian las mismas, conforme a lo establecido en el Artículo 507 del Código Adjetivo Civil. Así se resuelve.
Ahora bien, resulta necesario hacerle saber a los interesados, que en virtud que el terreno es municipal, y considerando lo señalado por la Sala Político Administrativa de la extinta Corte Suprema de Justicia, en fecha 01 de abril de 1997, al señalar:
“…Es indispensable a los fines del registro, que el presentante produzca la autorización del propietario del terreno para la construcción en el mismo de mejoras y bienhechurías, autorización que debe registrarse previamente y por cuanto en el caso consultado no ha sido presentada tal autorización, el registrador debe de abstenerse de protocolizar el documento en cuestión hasta tanto sea cumplido el requisito anterior…”, solo se podrá protocolizar previa autorización del propietario del terreno, titulo supletorio de bienhechurías construidas en terrenos ajenos.
Sobre la naturaleza y valor jurídico del Titulo Supletorio la Sala Político Administrativa de la extinta Corte Suprema de Justicia en fecha 27 de junio de 1996, dejó establecido lo siguiente:
“…ha de tenerse presente que los títulos supletorios no constituyen medio instrumental para asegurar la propiedad sobre terrenos, ni produce cosa juzgada la decisión del Tribunal que la pronuncie… En efecto, es doctrina de esta Corte, que se ratifica en esta oportunidad, que “Los títulos supletorios carecen de eficacia para comprobar la propiedad u otro derecho real sobre terrenos urbanos o rurales, y que por lo tanto, no pueden ser invocados como titulo inmediato de adquisición respecto a esa clase de bienes”. (Sala Político Administrativa, fecha 27 de junio de 1996. Código de Procedimiento Civil, Patrick J. Baudin L, año 2004.
De igual forma, la Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia, en un fallo de fecha 27 de abril de 2001, sentencia Nro. 100, con ponencia de Dr. CARLOS OBERTO VÉLEZ, sobre el mismo asunto señaló lo siguiente:
“…De la revisión de las actas, esta Sala constata que en el sub judice no fueron llamados aquellos testigos que participaron en la conformación del justificativo de perpetua memoria, por lo que, al tratarse este justificativo de una prueba preconstituida, su valoración no puede afectar a terceros ajenos a su configuración y, por tanto, no puede asimilarse su efecto probatorio al de un documento público, con efecto erga omnes”.
Por otra parte, este Tribunal Supremo tiene establecido que tal documental no es suficiente para probar y justificar el derecho de propiedad. Así, en fallo de fecha 17 de Diciembre de 1998, en el caso Pedro Silva contra Corcoven S.A., la Sala Político Administrativa estableció:
“…En este sentido se aprecia que el titulo supletorio no es documento suficiente para probar y justificar el derecho de propiedad, es decir, no constituye un elemento de convicción suficiente sobre la propiedad de un inmueble…”
Expuesto lo anterior, y definido el valor del título supletorio y su naturaleza jurídica, así como la apreciación de las documentales y testimoniales que cursan en autos, este Tribunal, vista la solicitud presentada por los ciudadanos MILAGROS DEL VALLE DIAZ MENDOZA y JUAN JOSE MENDOZA, venezolanos, mayores de edad, de este domicilio y titulares de las cédulas de identidad Nros. V-12.554.436 y V-5.578.334, respectivamente, así como la constancia de residencia, el Certificado de Existencia de Bienhechurías Nro. DCM-CEB-0343-2015, de fecha 13 de Julio de 2015, emanado de la Dirección General de Planeamiento y Control Urbano, Dirección de Catastro Municipal de la Alcaldía del Municipio Vargas, considera suficientes las probanzas evacuadas para asegurarle a los solicitantes, el derecho sobre unas bienhechurías descritas en el escrito de solicitud, constituida por una casa de dos (02) niveles, ubicada en la Calle 5ta. Avenida casa N° 28, Mamo, Sector El Desague, Jurisdicción de la Parroquia Catia La Mar, Municipio Vargas del estado Vargas, construidas sobre un área de terreno que es propiedad Municipal, el cual suma un total de 282,80 mts2 de construcción y 179,50 mts2 de terrenos y alinderada de la siguiente manera: NORTE: Que es su frente con la calle 5ta. Avenida en 9,50 mts; SUR: Con casa que es o fue de la Flia Ramón García en 11,50 mts.; ESTE: Con casa que es o fue de la Flia. Ramón García en 17,95 mts; y OESTE: Con casa que es o fue de la Flia. Raúl Romero en 17,95 mts.
Por los razonamientos anteriormente expuestos, este Tribunal Primero de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Circuito Civil, Mercantil y del Tránsito del estado Vargas, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, declara TITULO SUPLETORIO a favor de los ciudadanos MILAGROS DEL VALLE DIAZ MENDOZA y JUAN JOSE MENDOZA, venezolanos, mayores de edad, de este domicilio y titulares de las cédulas de identidad Nros. V-12.554.436 y V-5.578.334, sobre las bienhechurías descritas en la solicitud, todo de conformidad con lo establecido en el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, dejando a salvo los derechos de terceros.
Publíquese, regístrese y déjese copia certificada de la presente decisión el copiador de sentencias llevado por este Tribunal.
Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Tribunal Primero de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Circuito Civil, Mercantil y del Tránsito del estado Vargas, en Maiquetía, a los veintitrés (23) días del mes de octubre del año dos mil quince (2015). AÑOS. 205° de la Independencia y 156º de la Federación.
EL JUEZ,

Dr. PEDRO LUIS FERMIN
LA SECRETARIA
Abg. DENICE PINTO
En la misma fecha siendo las 03:15PM se publicó y registro la anterior sentencia. Entréguese el original al solicitante y déjese copia autorizada de la presente decisión.
LA SECRETARIA
Abg. DENICE PINTO
PLF/DP/dioni.-