TSJ Regiones - Decisión

REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

PODER JUDICIAL

Tribunal Primero de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Circuito Judicial Civil, Mercantil y del Tránsito del estado Vargas
Maiquetía, veintiocho (28) de septiembre de dos mil quince (2015)
205º y 156º

ASUNTO : WP12-S-2015-000143

SOLICITANTE: DOUGLAS OSWALDO MATA CASTILLO, mayor de edad, venezolano, soltero, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V-6.487.002.
ABOGADO ASISTENTE: JUAN MARTINS TEXEIRA, abogado en ejercicio e inscrito en el Inpreabogado bajo el Nro. 123.080.
MOTIVO: TÍTULO SUPLETORIO
Por ante la Unidad de Recepción y Distribución de Documentos del Circuito Judicial Civil del estado Vargas, fue presentado escrito por el ciudadano DOUGLAS OSWALDO MATA CASTILLO, mayor de edad, venezolano, soltero, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V-6.487.002, asistido por JUAN MARTINS TEXEIRA, abogado en ejercicio e inscrito en el Inpreabogado bajo el Nro. 123.080, mediante el cual solicita se le declare a su favor Título Supletorio sobre unas bienhechurías descritas en la solicitud. Efectuado el sorteo correspondió a este Tribunal, dándose por recibida por auto de fecha 03 de febrero de 2015.
Por auto de fecha 09 de febrero de 2015, se admitió la solicitud y se ordenó librar oficio a la Dirección de Catastro Municipal del estado Vargas, así como a la Oficina Técnica Municipal para la Regularización de la Tenencia de la Tierra Urbana, siendo librados en fecha 27 de febrero de 2015.
Se recibió el Oficio Nro. DCM-CEB 0281-2015, de fecha 03 de junio de 2015, proveniente de la Dirección de Catastro Municipal, informando que el terreno objeto de consulta no es propiedad del Municipio Vargas.
Por auto de fecha 20 de julio de 2015, se fijó oportunidad para la evacuación de los testigos.
En fecha 14 de agosto de 2015, los ciudadanos RUBEN YSNALDO RODRÍGUEZ GARCÍA y YESSIBY ELISA MONTERO CANDURI, mayores de edad, venezolanos, solteros y titulares de las cédulas de identidad números V-18.930.772 y V-19.627.249, respectivamente, en su calidad de testigos rindieron su declaración.
Siendo esta la oportunidad para decidir, este Tribunal pasa a hacerlo previas las consideraciones siguientes:
El ciudadano DOUGLAS OSWALDO MATA CASTILLO, solicitó le fuera decretado Titulo Supletorio, sobre unas bienhechurías edificadas a sus solas y únicas expensas que se encuentran construida en un terreno que no le es propio y cuyo propietario desconoce, ubicado en Avda. las Lomas, Urb. Caribe, casa No. 2, Parroquia Caraballeda, Municipio Vargas del estado Vargas.
Como probanza en el presente procedimiento fueron rendidas las testimoniales de los ciudadanos RUBEN YSNALDO RODRÍGUEZ GARCÍA y YESSIBY ELISA MONTERO CANDURI, mayores de edad, venezolanos, solteros y titulares de las cédulas de identidad números V-18.930.772 y V-19.627.249, respectivamente, quienes contestaron afirmativamente a su interrogatorio, fueron contestes en sus declaraciones, no incurrieron en contradicción en sus respuestas, por lo que se aprecian las mismas, conforme a lo establecido en el Artículo 507 del Código Adjetivo Civil. Así se establece.
Consignó el solicitante a su solicitud, las siguientes instrumentales:
• Constancia de Residencia, emitida por la Comisión de Registro Civil y Electoral del estado Vargas, Unidad de Registro Civil de la Parroquia Caraballeda de fecha 19 de enero de 2015.
• Copia de la cédula de Identidad de la solicitante.
• Croquis de ubicación de las bienhechurías.
Así de las probanzas aportadas y analizadas se evidencia, que el terreno donde se encuentran construidas las bienhechurías descritas en la solicitud no es propiedad del Municipio Vargas, de conformidad con el oficio Nº DCM-CEB 0281-2015, emanado de la Dirección de Catastro Municipal, así como también que la solicitante las construyó buena fe, por lo que nada obsta para que este Tribunal declare en la dispositiva del presente fallo, el otorgamiento del título supletorio peticionado, con sujeción a lo establecido en el Artículo 937 del Código de Procedimiento Civil. Así se establece.
Ahora bien, resulta necesario hacerle saber al interesado, que en virtud que el terreno no es municipal, ni de su propiedad, y considerando lo señalado por la Sala Político Administrativa de la extinta Corte Suprema de Justicia, en fecha 01 de abril de 1997, al señalar:
Así, la Sala Político Administrativa de la extinta Corte Suprema de Justicia, en fallo de fecha primero (01) de abril de 1997, señalo que:
“(…) Es indispensable a los fines del registro, que el presentante produzca la autorización del propietario del terreno para la construcción en el mismo de mejoras y bienhechurías, autorización que debe registrarse previamente y por cuanto en el caso consultado no ha sido presentada tal autorización, el registrador debe de abstenerse de protocolizar el documento en cuestión hasta tanto sea cumplido el requisito anterior (…)”. (Omissis).
Sobre la naturaleza y valor jurídico del Titulo Supletorio, la misma Sala Político Administrativa de la extinta Corte Suprema de Justicia en sentencia de fecha veintisiete (27) de junio de 1996, dejó establecido lo siguiente:
“(…) ha de tenerse presente que los títulos supletorios no constituyen medio instrumental para asegurar la propiedad sobre terrenos, ni produce cosa juzgada la decisión del Tribunal que la pronuncie… En efecto, es doctrina de esta Corte, que se ratifica en esta oportunidad, que: Los títulos supletorios carecen de eficacia para comprobar la propiedad u otro derecho real sobre terrenos urbanos o rurales, y que por lo tanto, no pueden ser invocados como titulo inmediato de adquisición respecto a esa clase de bienes (…)” (Omissis). (Sala Político Administrativa, fecha 27 de junio de 1996. Código de Procedimiento Civil, Patrick J. Baudin L, año 2004.)
De igual forma, la Sala de Casación Civil del Tribunal Supremo de Justicia, en un fallo de fecha veintisiete (27) de abril de 2001, sobre el valor probatorio de los títulos supletorios dejó asentado lo siguiente:
“(…) De la revisión de las actas, esta Sala constata que en el sub judice no fueron llamados aquellos testigos que participaron en la conformación del justificativo de perpetua memoria, por lo que, al tratarse este justificativo de una prueba preconstituida, su valoración no puede afectar a terceros ajenos a su configuración y, por tanto, no puede asimilarse su efecto probatorio al de un documento público, con efecto erga omnes (…)”. (Omissis).
Por otra parte, el Tribunal Supremo de Justicia tiene establecido que tal documental no es suficiente para probar y justificar el derecho de propiedad. Así, en fallo de fecha diecisiete (17) de diciembre de 1998, en el caso: Pedro Silva contra Copoven S.A., la Sala Político Administrativa estableció:
“(…) En este sentido se aprecia que el titulo supletorio no es documento suficiente para probar y justificar el derecho de propiedad, es decir, no constituye un elemento de convicción suficiente sobre la propiedad de un inmueble (…)”. (Omissis).
Expuesto lo anterior, y definido el valor del título supletorio y su naturaleza jurídica, así como la apreciación de las documentales y testimoniales que cursan en autos, este Tribunal vista la solicitud presentada por el ciudadano DOUGLAS OSWALDO MATA CASTILLO, mayor de edad, venezolano, soltero, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V-6.487.002, así como el Certificado de Existencia de Bienhechurías Nro. DCM-CEB-0281-2015, de fecha 03 de junio de 2015, emanado de la Dirección de Catastro Municipal de la Alcaldía del Municipio Vargas, considera suficientes las probanzas evacuadas para asegurarle a la solicitante, el derecho sobre unas bienhechurías descritas en el escrito de solicitud, constituida por una casa de cuatro (04) niveles de altura, distribuida de la siguiente forma: Planta Baja: tres (3) habitaciones una (1) sala, una (1) cocina, dos (2) baños, un (1) porche, un (1) lavandero, escalera de concreto interna, techo de platabanda, piso de cerámica, paredes frisadas, seis ventanas de vidrio. Primer Piso: dos (2) habitaciones, una (1) sala, un (1) comedor, una (1) cocina, un (1) baño, un (1) porche, un (1) lavandero, escalera de concreto internas, techo de platabanda, piso de cerámica, paredes frisadas, seis ventanas de vidrios. Segundo Piso. Apto. A: una (1) habitación, una (1) cocina, un (1) baño, piso de granito pulido, paredes frisadas, techo de platabanda, tres (3) ventanas, puerta principal de madera, Apto B:una (1) habitación, una (1) cocina, un (1) baño, piso de cemento pulido, paredes frisadas, techo de platabanda, tres (3) ventanas, puerta principal; Apto C:una (1) habitación, una (1) cocina, un (1) baño, piso de cemento pulido, paredes frisadas, techo de platabanda, cuatro (4) ventanas, puerta principal de madera. Tercer Piso: tres (3) habitaciones, una (1) sala, un (1) comedor, dos (2) baños, un (1) lavandero, puerta principal de hierro, techo de zinc, piso de cerámica, paredes frisadas, seis (6) ventanas, escaleras de concreto. Suma en total 85,40 mts2 de terreno y 341,60 mts2 en construcción, ubicado en la Av. Las lomas, Urbanización Tanaguarena, casa No. 02, jurisdicción de la Parroquia Caraballeda, Municipio Vargas del estado Vargas y alinderada así: NORTE: Con pasillo vecinal y casa que es o fue del Sr. Otto Romero en 11,35 mts; SUR: Con la Constructora Onimo en 10,00 mts; ESTE: con casa que es o fue de la Sra. Yajaira Torre en 8,00 mts; y OESTE: que es su frente con calle Las Lomas en 8,00 mts.
Por los razonamientos anteriormente expuestos, este Tribunal Primero de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Circuito Judicial Civil, Mercantil y del Tránsito del estado Vargas, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela y por Autoridad de la Ley, declara TITULO SUPLETORIO a favor del ciudadano DOUGLAS OSWALDO MATA CASTILLO, mayor de edad, venezolano, soltero, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V-6.487.002, sobre las bienhechurías descritas en la solicitud en un terreno que no es propiedad del Municipio Vargas, todo de conformidad con lo establecido en el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil, dejando a salvo los derechos de terceros.
Publíquese, regístrese y déjese copia certificada de la presente decisión en el copiador de sentencias llevado por este Tribunal.
Dada, firmada y sellada en la Sala de Despacho del Tribunal Primero de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas del Circuito Judicial Civil, Mercantil y del Tránsito del estado Vargas, en Maiquetía, a los veintiocho (28) días del mes de septiembre del año dos mil quince (2015). AÑOS. 205° de la Independencia y 156º de la Federación.
EL JUEZ,

DR. PEDRO LUÍS FERMIN LA SECRETARIA,

Abg. DENICE PINTO
En esta misma fecha siendo las 12:40 PM se publicó y registro la anterior sentencia.

LA SECRETARIA,

Abg. DENICE PINTO

PLF/DP/marcia